مشاوران املاک معتقدند رشد اجاره‌بها در سال گذشته سبب شده عرضه فایل به‌صورت رهن کامل یا رهن و اجاره قابل تبدیل به رهن کامل برای مالکان جذاب‌تر از گذشته باشد و در نتیجه تمایل مالکان به رهن و اجاره آپارتمان نیز افزایش یابد. این وضعیت سبب شده از سال گذشته فایل‌های رهن کامل به ویژه در فصول پاییز و زمستان با افزایش روبه‌رو شود. با این حال مبالغ پیشنهادی رهن کامل به حدی بالاست که اغلب از توان جست‌وجوگران خارج است و آنها ناگزیر می‌شوند خود درخواست تبدیل بخشی از مبلغ رهن به اجاره‌بهای ماهانه را مطرح کنند.
تحقیقات میدانی از بازار مسکن حاکی از این است که تقاضای موثر برای رهن کامل آپارتمان تناسبی با تعداد فایل‌های عرضه شده در این بخش از بازار اجاره‌بها ندارد و در واقع با وجود اینکه میل به رهن کامل در میان مستاجران بالاست، اما در عین حال ناتوانی از پرداخت بهای رهن کامل موجب کاهش تقاضای موثر در این بخش شده است. با وجود این بررسی‌ها نشان می‌دهد تعداد فایل‌های رهن کامل در مناطق مصرفی بازار مسکن در شرق و غرب تهران در هفته اخیر رو به افزایش بوده است.
