بازار مسکن در تهران طی ماه‌های اخیر با افزایش شدید قیمت‌ها مواجه شده است. گزارش‌ها نشان می‌دهد که قیمت میانگین هر مترمربع مسکن در تهران به مرز ۹۰ میلیون تومان رسیده است. این روند افزایشی که تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی از جمله افزایش نرخ ارز، قیمت مصالح ساختمانی و فقدان سیاست‌های حمایتی مناسب رخ داده، چالش‌های زیادی برای متقاضیان خرید ایجاد کرده است.
روند افزایشی قیمت‌ها و وضعیت متقاضیان
در سال‌های اخیر، افزایش ممتد قیمت‌ها در بازار مسکن باعث شده تا دهک‌های پایین جامعه و دیگر متقاضیان، توانایی خرید را از دست بدهند. این روند نه تنها تقاضا را کاهش داده، بلکه بازار را به وضعیت رکود نزدیک کرده است.
به گفته کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میانگین قیمت هر مترمربع در سال گذشته حدود ۸۰ میلیون تومان بود، اما در حال حاضر این عدد به ۸۵ تا ۹۰ میلیون تومان افزایش یافته است. او همچنین اشاره کرد که در غیاب آمار رسمی از سوی بانک مرکزی، تصور می‌شود این بازه قیمتی، رقم دقیقی از وضعیت فعلی بازار باشد.
دلایل افزایش قیمت‌ها
از عوامل تأثیرگذار بر افزایش قیمت‌ها می‌توان به تغییرات نرخ ارز، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و عدم ارائه برنامه‌های دولتی مناسب در حوزه حمایت از مسکن اشاره کرد. نبود برنامه‌های شفاف و عدم ارائه تسهیلات ویژه برای خریداران، زمینه را برای خروج تدریجی تقاضای مصرفی فراهم کرده است؛ که این موضوع نه تنها توان خرید مردم را کاهش داده، بلکه موجب رکود بیشتر در بازار خواهد شد.
چشم‌انداز بازار مسکن در آینده
با توجه به روند فعلی، پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با چالش‌های جدی‌تری مواجه شود. این چالش‌ها نیازمند تدوین سیاست‌های حمایتی، ارائه تسهیلات مالی و تلاش برای کاهش قیمت‌ها است. عبور از بحران فعلی، تنها با همکاری و برنامه‌ریزی دقیق امکان‌پذیر خواهد بود.
جدول قیمت هر مترمربع ملک در تهران
بر اساس آخرین گزارش‌ها، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:
منطقه میانگین قیمت هر مترمربع (تومان)| منطقه 1 | ۱۱۰ میلیون |
| منطقه 2 | ۸۵ میلیون |
| منطقه 3 | ۹۰ میلیون |
| منطقه 4 | ۷۵ میلیون |
| منطقه 22 | ۵۰ میلیون |
با توجه به این آمار، برخی مناطق تهران همچنان در حال تجربه افزایش شدید قیمت‌ها هستند و این موضوع باعث شده تا خرید خانه برای بسیاری از متقاضیان به امری دست‌نیافتنی تبدیل شود.
