خرید خانه در کدام کشورها سود آور است؟

یکی از روش های سرمایه گذاری در کشورهای خارجی خرید املاک در آن کشورهاست. علاوه بر این با خرید ملک در برخی کشورها می توان اقامت آن کشور را نیز دریافت کرد. کسب سود از خرید خانه در کشورهای خارجی زمانی امکان پذیر است که پیش از اقدام به خرید شرایط آن کشور و ارزش پول آن را مورد بررسی قرار دهید. انجام این امور نیازمند مشاوره با یک موسسه حقوقی با تجربه و معتبر در این زمینه است. پس از آنچه در بالا گفتیم نتیجه میگیریم که خرید خانه در هر کشوری و در هر زمانی از سال قرار نیست به شما سود برساند. در ادامه این مقاله قصد داریم به شما کشورهایی که خرید خانه در آن ها سودآورتر است را معرفی کنیم.

شهر های توریستی

شهرهای توریستی معمولا شهرهایی هستند که خرید ملک در آن ها سودمند است. این بستگی به بودجه شما دارد که در کدام یک از این شهرها بتوانید خانه بخرید. توریستی بودن کشورها باعث رونق اقتصادی آن ها در نتیجه بالا رفتن ارزش پولشان خواهد شد. در ادامه چند شهر توریستی جهان که خرید ملک در آن ها سودمند تر است را ذکر خواهیم کرد.

شهر جاکارتا در اندونزی

شهر جاکارتا یکی از بزرگترین شهرهای اسلامی می باشد که مرکز اقتصادی، تجاری و سیاسی ایالت جاکارتا است. جاکارتا سیزدهمین شهر بزرگ دنیاست. جمیت جاکارتا 10 میلیون نفر می باشد. این تعداد 2 میلیون بیشتر از جمعیت شهر لندن است. پیشرفت سریع جاکارتا باعث شده آن را نمونه آسیایی نیویورک بدانند.

بازده و سود اجاره سالیانه در این شهر برای هر 120 متر مربع (یک واحد آپارتمانی) 7.09 درصد است که می تواند در بلند مدت سود خیلی خوبی نصیب سرمایه گذار کند.

شهر بانکوک در تایلند

بانکوک بزرگترین شهر تایلند است و از مدن ترین و از گردشگر پذیرترین و مدرن ترین شهر های جهان به حساب می آید. این شهر 8 میلیون نفر جمعیت دارد و در اطراف آن نیز 14.5 میلیون نفر زندگی می کنند. این شهر بسیار توریست پذیر است و هر ساله 16 میلیون گردشگر از آن بازدید می کنند. بازده و سود اجاره سالیانه به ازای هر 120 متر مربع (یک واحد آپارتمانی) در این شهر 5.13 درصد است.

شهر مترومانیلا در فیلیپین

کلانشهر مترومانیل در کنار شهر مانیل پایتخت کشور فیلیپین قرار گرفته و گسترش یافته است. جمعیت این کلانشهر در سال 2015 دوازده میلیون نفر بوده است. بازده سود و اجاره سالیانه در این شهر برای هر 120 متر مربع 6.13 درصد است.

استانبول و آنکارا در ترکیه

استانبول و آنکارا را مردم ایران مانند شهرهای ایرانی می شناسند. با توجه به کاهش ارزش لیر کسانی که پیش از این در اوج قیمت آن در ترکیه خانه خریده بودند ضرر کردند ولی اکنون با توجه به آینده ارزش لیر ترکیه نیز یکی از کشورهای سودآور برای خرید خانه است.

خرید خانه در ترکیه از چند جهت سود آور است. اول این که ترکیه یک کشور توریستی و همچنین مهاجر پذیر است این یعنی تقاضا برای خرید و اجاره خانه در این کشور همیشه رو به بالاست. از طرف دیگر ارزش لیر الان بسیار پایین آمده است و دوباره شروع به بالا رفتن می کند پس هم ارزش پول شما بالا می رود و هم با گرفتن اجاره و بالا رفتن قیمت خانه ای که در ترکیه خریده اید می توانید سود کنید.

باهاما

باهاما کشوری است شامل 3 هزار جزیره بزرگ و کوچک که در قاره آمریکا واقع شده است. این کشور همسایه ایالات متحده (فلوریدا) و کوباست. پایتخت باهاما ناسائو است و جمعیت آن در حدود 350 هزار نفر می باشد. پول رایج این کشور دلار باهاما است. نرخ بازده سود و اجاره در این کشور به ازای هر 120 متر 8.16 درصد است. پایین بودن نرخ مالیاتی و ثبات اقتصادی از جمله دلایلی است که سرمایه گذاران خارجی را به این کشور جذب می کند.

مجارستان

مجارستان یکی از کشورهای گردشگر پذیر اروپاست. این کشور در اروپای مرکزی واقع شده و جمعیت آن حدود 9.6 میلیون نفر است. نرخ بازده و سود اجاره بها به صورت سالانه برای 120 متر مربع 5.24 درصد است. از ویژگی های مثبت کشور مجارستان هزینه پایین انتقال مالکیت در آن است.

بلغارستان

بلغارستان در جنوب شرقی قاره اروپا قرار دارد. پایتخت این کشور شهر صوفیا است. زبان رسمی این کشور بلغاری است. واحد پول این کشور لف است و ارزش پایینی دارد. نرخ سود و اجاره در پایتخت این کشور به طور سالانه به ازای هر 120 متر مربع 5.12 درصد است.

ایرلند

ایرلند کشوری کوچک است که اقتصاد قدرتمندی دارد. این کشور، بالاترین نرخ رشد اقتصادی را در سال های اخیر داشته است. این کشور دومین کشور جذاب جهان برای سرمایه گذاری مستقیم خارجی به حساب می آید. در شهر دوبلین نرخ سود و اجاره بها ناخالص به صورت سالانه برای هر متر 120 متر مربع 7.09 درصد است. از آنجایی که این کشور ثبات اقتصادی خوبی دارد و بازار اجاره ملک به توریست ها در آن رونق دارد سرمایه گذاری در آن توصیه می شود.  

پرتغال

این کشور در بخش جنوب غربی اروپا قرار دارد و دارای آب و هوای مدیترانه ای است. اقتصاد پرتغال بر پایه عرضه خدمات استوار است و گردشگری در آن نقش پررنگی دارد. اسپانیا، آلمان و فرانسه مهم ترین شرکای تجاری این کشور هستند. هزینه های مالیاتی و نرخ انتقال مالکیت در این کشور پایین است و به همین دلیل سود خرید خانه در این کشور بالاست. نرخ بازده و اجاره سالیانه برای آپارتمان 120 متری در این کشور 5.45 درصد است.

حرف آخر

در خرید ملک خارج از کشور باید به این نکته دقت داشته باشید که خیلی از کشورهای دنیا قوانین سختگیرانه ای نسبت به مالیات املاک دارند. در برخی کشورها مانند کانادا مالیات خانه ها بسیار بالاست و برای سرمایه گذاری بلند مدت نگهداری آن خیلی سخت است.  

به همین خاطر است که توصیه می کنیم حتما پیش از خرید ملک در خارج از کشور با یک موسسه حقوقی متخصص و با سابقه در این زمینه مشورت کنید. اگرچه سرمایه گذاری روی املاک در کشورهای خارجی سودمند است اما اگر این کار با مشاوره هوشمندانه و درست انجام نشود می تواند منجر به ایجاد خسارت های جبران ناپذیر برای سرمایه گذار شود.