اگرچه طی ماه‌های اخیر معاملات واحدهای مسکونی نوساز تحت‌تاثیر چند عامل عمده در تمام مناطق شهر تهران به‌خصوص مناطق مصرفی کاهش یافته بود اما مشاهدات و تحقیقات میدانی صورت گرفته از آخرین وضعیت بازار معاملات مسکن در منطقه ۵ شهر تهران نشان می‌دهد در حال‌حاضر بخش عمده‌ای از فایل‌های عرضه‌شده به بازار مسکن در این منطقه واحدهای با عمربنای بیش از ۵ سال است؛در این میان تعداد واحدهای مسکونی با عمربنای بیش از ۱۰ سال نیز قابل‌توجه است؛ این در حالی است که تنها درصد کمی از فایل‌هایی که طی روزهای اخیر به بازار مسکن این منطقه عرضه شده است فایل مسکن نوساز است. منطقه ۵ شهر تهران که براساس آمارهای رسمی همچون ماه‌های گذشته همچنان پرمعامله‌ترین منطقه شهر تهران است و اولین مقصد خریدهای مصرفی از بازار ملک از سوی متقاضیان خرید مسکن در غرب پایتخت محسوب می‌شود؛ از سال گذشته تحت‌تاثیر جهش‌های پی‌درپی قیمت مسکن بخشی از متقاضیان خرید ملک در این منطقه به ناچار و به دلیل عدم‌کفایت قدرت خرید برای تامین هزینه خرید آپارتمان در این منطقه به محلات و مناطق ارزان‌تر مهاجرت کردند؛با این حال این منطقه همچنان بیشترین سهم را از معاملات خرید مسکن در میان سایر مناطق پایتخت دارد. کمبود عرضه نوسازها در این منطقه باعث شده است هم‌اکنون میانگین قیمت واحدهای نوساز عرضه شده به بازار مسکن این منطقه از سطح عرف بیشتر باشد و همین موضوع منجر به افزایش شکاف بین قیمت واحدهای چند ساله ونوساز در این منطقه شده است.
