تحقیقات میدانی از بازار معاملات واحدهای لوکس نشان می‌دهد در حالی‌که بازار معاملات این آپارتمان‌ها با تاخیر نسبت به بازار معاملات واحدهای مسکونی مصرفی و معمولی وارد فاز رونق و افزایش قیمت شد اما هم‌اکنون سرعت رشد قیمت در این مناطق افزایش یافته است؛طوریکه عمده فایل‌هایی که طی روزها وهفته‌های اخیر به بازار معاملات خرید و فروش آپارتمان در برخی از این مناطق عرضه شدند، فایل‌هایی هستند که به دلیل تشخیص نامتعارف بودن سطح قیمت پیشنهادی در سایت‌های مجازی معاملات املاک با رنگ قرمز معرفی شده‌اند؛فایل‌های قرمز رنگ فایل‌هایی هستند که سطح قیمت پیشنهادی برای فروش آنها بالاتر از حد معمول و متعارف است و این گروه از فایل‌ها طی روزهای اخیر در بازار معاملات مسکن مناطق شمالی شهر تهران-عمدتا منطقه یک ومنطقه سه-به نحو محسوسی افزایش یافته است؛
افزایش سرعت رشد قیمت مسکن در این مناطق به‌خصوص منطقه یک که کانون تمرکز واحدهای مسکونی لوکس، بزرگ‌متراژ و گران‌قیمت است موجب شده است تعداد قابل‌توجهی از واحدهای مسکونی کلیدنخورده ونوساز که سازندگان در ماه‌های قبل از عرضه آنها به بازار فروش با انگیزه عرضه با قیمت بالاتر خودداری کرده بودند افزایش یابد؛طوریکه هم‌اکنون بخش قابل‌توجهی از واحدهای عرضه شده به بازار فروش مسکن این منطقه را فایل‌های مربوط به فروش آپارتمان‌های نوساز تشکیل می‌دهد که با قیمت‌های نجومی به متقاضیان معرفی شده‌اند. روز گذشته در میان فایل‌های فروش آپارتمان‌های لوکس با متراژ بیش از ۲۰۰ متر مربع در برخی از محلات منطقه یک شهر تهران بعضی آپارتمان‌های سوپرلوکس تا قیمت ۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع نیز به بازار عرضه شدند؛آذرماه امسال،بیشترین رشد میانگین قیمتمسکن در میان مناطق مختلف شهر تهران در منطقه یک به ثبت رسید؛میانگین قیمت مسکن در این منطقه در مقایسه با آبان‌ماه ۱۳ درصد افزایش یافت که تورم ماهانه قابل‌توجهی محسوب می‌شود.
