داوود بیگی نژاد اظهار داشت: از ابتدای مهرماه الگوی بازار اجاره‌بهای مسکن با تغییر همراه بوده، زیرا میزان عرضه مسکن از تقاضا پیشی گرفته است.
طی ۵ سال گذشته بازار معاملات مسکن با فراز و نشیب‌های متعددی روبرو بوده است، این در حالیست که مسکن از اسفند ماه سال گذشته با افزایش قیمت رو به رو شده و تداوم این روند تا به امروز موجب دلسرد شدن بسیاری از مستأجران شد. همچنین با رشد مجدد قیمت مسکن در ابتدای امسال موجب تشدید کابوس کرایه نشین‌ها شد.
شرایط فعلی بازار مسکن از اواخر سال گذشته تا به امروز در رکود تورمی قرار دارد، با وجود تداوم شرایط رکودی در معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در سال‌جاری، سهم مسکن از سبد هزینه خانوار همچنان در حال افزایش است.
گفتنی است که در سال گذشته رشد حداقل حقوق و دستمزد حدود ۲۷ درصد و رشد هزینه اجاره بها حدود ۴۴ درصد بوده و آمار‌ها نشان می‌دهد رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی در سال‌های ۱۳۹۹ الی ۱۴۰۱ شدت گرفته است، در حالی که میزان درخواست‌ها برای اخذ مجوز ساخت و تعداد معاملات مسکن کاهش داشته است.
استان تهران جمعیت زیادی دارد که این شاخص در کنار افزایش تورم این شهر را تبدیل به گران‌ترین شهر کشور کرده و وجود تقاضای زیاد برای مسکن، موجب ایجاد شگرد‌های زیادی برای ساخت آپارتمان شده است.
گرانی ملک، موجب پیدایش معاملات خرید و فروش «مسکن متری» شد
داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه به نظر می‌رسد، عملکرد مسکنی وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم با برنامه هفتم توسعه همسو است، گفت: در حال حاضر رکود سنگینی در بازار خرید و فروش مسکن حاکم است، زیرا قیمت مسکن با قدرت مالی عموم جامعه هم‌خوانی ندارد.
وی افزود: البته طی سال‌های گذشته کم‌کاری بانک در زمینه ارائه تسهیلات به قشر کرایه نشین برای خرید ملک پررنگ بود؛ بر همین اساس انتظار می‌رود صادق برای انجام تعهدات مسکنی خود در راستای قانون جهش تولید مسکن، بازنگری جدی در عملکرد اعطای وام تسهیلات مسکن بانک‌ها داشته باشد، زیرا بخش گسترده‌ای از خانه‌دار شدن واجدین شرایط در گرو بانک‌ها است و از سوی دیگر منابع اصلی کشور در اختیار بانک‌ها است.
نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن نوع جدید از معاملات را با عنوان «خرید مسکن متری» در بازار مسکن پدید آورده است، ادامه داد: در منطقه ۲۲ تهران نوع جدیدی از خرید و فروش مسکن با عنوان فروش متری توسط برخی از شرکت و سازمان‌ها در حال معامله است که اکثراً هم افراد تحت عنوان سرمایه گذاری اقدام به خرید متری مسکن می‌کنند.
وی تاکید کرد: سند این واحد‌ها بین دو یا چند نفر به صورت دانگی تقسیم می‌شود. البته امروزه تمایل افراد برای سرمایه گذاری در بازار مسکن گسترش یافته و با توجه به اینکه مردم قدرت خرید یک واحد کامل را ندارند، اغلب اقدام به خرید متری مسکن می‌کنند.
این مقام صنفی یادآور شد: از ابتدای مهرماه الگوی بازار اجاره‌بهای مسکن با تغییر همراه بوده، زیرا میزان عرضه مسکن از تقاضا پیشی گرفته است.
بیگی‌نژاد در پایان گفت: نرخ اجاره در مردادماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته، ۴۷.۳ درصد افزایش داشته، این در حالی است که برخی از پیش‌بینی‌ها با توجه به سقف اجاره‌بها در تهران، نرخ ۲۵ درصدی را انتظار داشتند.
گفتنی است که صادق در مهرماه سال‌جاری نسبت به اینکه بر ارث به جا مانده واحد‌های نهضت ملی دولت سیزدهم متعهد است، تاکید و اعلام کرد که طبق برآورد‌های صورت گرفته، یک میلیون متقاضی واجد شرایط دریافت واحد نهضت ملی مسکن هستند.
البته وی اولویت خانه‌دار کردن مستأجران را دهک‌های یک تا سه و برخی افراد از جمله کارگران و ایثارگران عنوان کرد.
اگر وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم نسبت به تکمیل واحد‌های نهضت ملی متعهد نباشد، معضل مسکن نسبت به سال‌های گذشته در کشور تشدید می‌شود، زیرا در حال حاضر بسیاری از جوانان که در آستانه سن ازدواج قرار دارند، به دلیل عدم تأمین منبع مالی خرید و اجاره‌بهای مسکن از انجام چنین مسأله‌ای صرف نظر می‌کنند.
