با وجود اینکه تعداد فایل‌های فروش در بازار معاملات مسکن بسیار بیشتر از نیاز بالفعل بازار (تعداد خریداران در حال جست‌وجو) است، اما واسطه‌های ملکی معتقدند فروشنده‌های حاضر در بازار را باید به دو دسته تقسیم کرد؛ یک دسته فروشنده «واقعی» هستند و دسته دیگر کسانی هستند که با وجود فایل کردن ملک خود در بازار، اصراری به فروش زودهنگام ندارند.
یک گروه از فروشنده‌هایی که اکنون در بازار مسکن حضور دارند، قیمت‌های پیشنهادی خود را طوری اعلام کرده‌اند که با استقبال متقاضیان خرید روبه‌رو نمی‌شود. البته این به معنای افزایش قیمت‌های پیشنهادی فروش نسبت به یکی، دو ماه اخیر نیست، اما با وجود ثبات نسبی قیمت، خریدارانی که در بازار در حال جست‌وجو هستند، بودجه محدودی دارند که تناسبی با قیمت‌های فعلی ندارد.
برخی از خریداران نیز از جنس سرمایه‌گذارانی هستند که فرصت رکودی فعلی را مغتنم دانسته و به بازار آمده‌اند تا به قول واسطه‌ها، اصطلاحا «مفت» بخرند.
واسطه‌های ملکی می‌گویند فروشنده‌های حاضر در بازار پرتعداد هستند، اما برخی از آن‌ها «فروشنده واقعی» نیستند. از نگاه آن‌ها فروشنده واقعی کسی است که قیمت مناسب برای به فروش رفتن ملک خود را از فعالان بازار ملک جویا شود و در قیمت‌گذاری نظر واسطه‌ها را لحاظ کند.
واسطه‌های ملکی در عین حال می‌گویند طی روز‌های اخیر بر تعداد فروشنده‌های واقعی بازار ملک افزوده شده، اما این افزایش به حدی نیست که بتواند تعداد معاملات را اصطلاحا «تکان» دهد و آمار را به شکل مشهود بهبود ببخشد.
