هنوز یادمان نرفته است که در سال ۸۷ بیشترین نقش در رشد قیمت مسکن و ایجاد حباب در این بازار را مشاورین املاک بازی کردند و بسیاری از خریدها در آن زمان در بازار توسط همین گروه انجام می شد.
" … قیمت آپارتمان امسال خیلی بالا می رود و این افزایش قیمت هم که الان می بینی آغاز رشد ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن است… توصیه می کنم با هر قیمتی که آپارتمان پیدا کردی حتی ۱۰۰ هزار تومان بالاتر از قیمت فعلی تعلل نکن… "
به گزارش افکار نیوز، جملات فوق بخشی از صحبت هایی است که این روزها در گوشه و کنار بنگاه های املاک به مشتریان تلقین می شود. سوال اینجاست که بالا رفتن قیمت مسکن در سال جاری چه سودی برای مشاور املاک ایجاد می کند؟
پاسخ را باید در خانه هایی که این روزها مشاورین املاک برای فروش گذاشته اند جست و جو کرد. پی گیری های خبرنگار افکارنیوز نشان داد که بخش زیادی از آپارتمان هایی که این روزها در بازار با قیمت بالا به مشتریان معرفی می شود، آپارتمانهایی است که یا مالک آن خود مشاور است یا مشاور در فروش آن سود کسب می کند.
به گزارش افکار نیوز، هنوز یادمان نرفته است که در سال ۸۷ بیشترین نقش در رشد قیمت مسکن و ایجاد حباب در این بازار را مشاورین املاک بازی کردند و بسیاری از خریدها در آن زمان در بازار توسط همین گروه انجام می شد و باید هوشیار باشیم که اکنون نیز شرایط اقتصادی کشور تقریبا همانند سال ۸۷ است.
یکی از اقداماتی که این روزها توسط برخی مشاورین املاک صورت می گیرد خرید قولنامه ای املاک ارزان قیمت و فروش آن به قیمت بالا است. به عبارت دیگر نقش مشاورین املاک دلالی شده است و بااین کار به گرانی قیمت دامن می زنند.
به گزارش افکار نیوز، به جرات می توان گفت نقش اصلی در گرانی قیمت را همین گروه ایفا می کنند چرا که برخی از آنها معتقدند " سال گذشته قیمت طلا و ارز رشد کرد و امسال نوبت به مسکن رسیده است تا ۱۰۰ درصد رشد را تجربه کند " این افکار در حال حاضر توسط بسیاری از مشاورین املاک در بازار القاء می شود.
در حال حاضر بر اساس گزارش میدانی افکار نیوز معاملات چندانی در بازار مسکن صورت نگرفته است و مشتریان هنوز قیمت های جدید را برای بازار مسکن نپذیرفته اند آنچنان که بیشتر مشاورین املاک از عدم عقد قرار داد فروش مسکن در سال جدید خبر می دهند.
بر اساس این گزارش قیمت های فعلی مسکن در تهران به جز مناطق شمالی با رشد حداقل ۱۵ درصدی رو به رو شده و خرید و فروش در این بازارها راکد شده است.
یکی از کارشناسان مسکن معتقد است که اگر خریداران مسکن رفتار عاقلانه خود را ادامه دهند و از خرید با قیمت بالا سرباز زنند قیمت ها در خردادماه روند نزولی گرفته و به احتمال زیاد از قیمت های زمستان ۹۰ نیز کمتر می شود و اما این موضوع فقط با عدم تقاضای خرید ایجاد می شود. این کارشناس تاکید کرد: بدون شک سفته بازانی که در حال حاضر در ابزار معاملات مسکن را اداره می کنند نقش خریدار را به خوبی بازی خواهند کرد و قیمت ها را بالا خواهند کشید.
اما در این بین نقش وزارت مسکن، اتحادیه مشاورین املاک و تعزیرات چیست؟ چه کسی مسولیت مقابله با سفته بازان بازار مسکن را دارد؟ تخلفات اینگونه مشاورین املاک را چه کسی رصد می کند؟
مهمترین عامل تشکیل حباب ۱۳۰ درصدی در قیمت مسکن در سال ۸۷ که تنها ۵۰ درصد آن تخلیه شد عدم نظارت صحیح بر بازار و گردانندگان بازار بود.
زمانی که یک فرد می تواند یک مسکن را قولنامه ای خرید و فروش کند بدون شک روند قیمت صعودی می شود چرا که آپارتمان ها با قیمت منطقی را فقط افراد خاص که با مشاورین املاک در ارتباط هستند می توانند خریداری کنند و سپس همان مشاور املاک با قیمت بالاتر ملک را به فروش می رساند که سودهای باد آورده برای این گروه و افزایش قیمت برای کل بازار را به همراه دارد.
بهتر است اکنون که خریداران مسکنرفتار عاقلانه در خرید ملک در پیش گرفته اند ناظران بازار نیز فعال شده و مانع از تشکیل موج گرانی در این بازار شوند. علاج واقعه را قبل از وقوع باید کرد.
