حسن محتشم در پاسخ به این سئوال که چه تحلیلی از وضعیت کنونی و آینده مسکن می‌توان ارائه کرد، گفت: اگر مسیری که مسکن طی می‌کند، به همین شکل باشد و شرایط اجتماعی تغییر نکند، طبیعتاً مسکن باید عقب ماندگی خود را از شرایط تورمی و نرخ ارز جبران کند و مطمئناً جبران خواهد کرد.
وی افزود: به دلیل اینکه اقلام ساختمانی تشکیل دهنده ساخت و ساز به دلیل کاهش ارزش پول ملی و بالا رفتن نرخ دلار و سکه افزایش یافته بود و به تبع آن قیمت تمام شده ساختمان نیز بالا می رود، پس باید خود را به قیمت‌های واقعی قبل نزدیک کند، بنابراین با افزایش قیمت مواجه خواهد شد.
محتشم خاطر نشان کرد: وارداتی نبودن زمین باعث میشود که هر فردی اگر زمین داشته باشد، ارزش پیدا کند و وقتی آن را مقایسه می‌کند که می توانسته آن را به ارز خارجی تبدیل کند، چه میزان سود میکرد و وقتی که ارزش پول ملی کاهش می‌یابد، قیمت زمین افزایش می‌یابد، اما افزایش قیمت زمین با توجه به وضعیت جغرافیایی زمین متفاوت خواهد بود و در برخی از نقاط رشد قیمت زمین اندک و در برخی نقاط قابل توجه باشد.
محتشم در پاسخ به این سوال که برخی از کارشناسان بر این باور هستند که رشد قیمت مسکن در اوایل سال جاری هم در توان خرید متقاضیان نیست، گفت: از سال ۹۲ که دوره رکود مسکن آغاز شد، عملاً تا سال گذشته از نرخ تورم عقب و رشد آن خزنده بود و سال گذشته که افزایش قیمت مسکن آغاز شد، در حال حاضر و از اواخر اسفندماه سال گذشته تاکنون شاهد افزایش تا ۵۰ درصدی قیمت مسکن هستیم که البته در برخی نقاط کشور این عدد کمتر از ۱۰ درصد بود، پس طبیعتاً از نرخ تورم عقب‌تر بوده است.
* اگر شرایط کشور با ثبات همراه باشد، بخشی از سرمایه به سمت مسکن خواهد آمد
محتشم تحلیل خود از آینده بازار مسکن را این گونه عنوان و اظهار داشت: اگر شرایط کشور با ثبات اجتماعی همراه باشد، قاعدتاً بخشی از سرمایه به سمت مسکن خواهد آمد و عقب ماندگی بخش مسکن از نرخ تورم را جبران خواهد کرد، اما اگر این اتفاق رخ ندهد، ما همچنان با بازدارندگی بخش تقاضا مواجه خواهیم بود و علیرغم انباشت تقاضای چندساله و رو به افزایش، اما به دلیل عدم امکان خرید، قدرت خرید و عدم حمایت از متقاضی ما شاهد انباشت تقاضای هرچه بیشتر و محدود کننده و از سوی دیگر عرضه اندک اما با قیمت ثابت خواهیم بود.
*ساخت و ساز روال معمولی خود را طی می‌کند
عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان در مورد وضعیت ساخت و ساز گفت: ساخت و ساز روال معمولی خود را طی می‌کند و پروانه‌هایی که صادر شده است برای سالهای قبل است، اما نوسانات شدید در بازار به ویژه در بخش اقلام وارداتی و به ویژه در بخش فولاد یک مقدار عرضه و تولید را با اختلال مواجه کرده است و سازنده‌ها را نیز بدون تکلیف گذاشته است، بنابراین تولیدکننده‌ها و فروشنده‌ها هم برخی اوقات از فروش امتناع می‌کنند.
