تابستان امسال بر خلاف پیش‌بینی دست‌اندرکاران حوزه مسکن، نرخ اجاره‌بها در مقایسه با سال گذشته در برخی مناطق به‌طور متوسط 50 درصدی افزایش یافته است. یکی از دلایل بروز این وضعیت قطعا به سیاست‌های پولی و مالی دولت برمی‌گردد، سیاستی که باعث شد اواخر بهار سال گذشته نرخ سود سپرده‌های بانکی را کاهش داده تا به این ترتیب باعث شود مالکان به جای رهن بر میزان اجاره‌بهای ماهانه بیفزایند. عدم تناسب بین عرضه و تقاضای مسکن نیز دومین دلیل به هم خوردن شرایط بازار اجاره مسکن طی سال‌های 95 و 96 بوده است.
با وجود افزایش فشار بر جمعیت حدود 30 درصدی مستاجر کشور آنهم با شیب نه چندان ملایم، قیمت مسکن امسال نیز روند چهار سال گذشته را ادامه داده است. افزایش قیمت مسکن در سال 96 تقریبا با نرخ تورم برابر بوده و تمام شایعه پراکنی‌های دلالان برای برهم زدن جو آرام این بخش تاکنون بی نتیجه مانده است. گشتی در بازار نشان می‌دهد، مراجعه به بنگاه‌های املاک برای املاک فروشی در حال افزایش است اما با این حال آمار معاملات در این بخش همچنان روند کُند چند سال اخیر را طی می‌کند. قدرت خرید پایین مردم نسبت به قیمت‌های کنونی و نبود تسهیلات بانکی متناسب به درآمدها دلایلی است که مشاوران املاک از آنها به عنوان مانع این روزهای خرید و فروش مسکن یاد می‌کنند.
دولت هم‌اکنون برای زوج‌های جوان وام خرید 160 میلیون تومانی (به شرط سپرده‌گذاری یکساله) پرداخت می‌کند، وامی که اقساط ماهانه آن بالغ بر 2 میلیون تومان است. با فرض این‌که زوج‌های جوان پدر، مادر، برادر یا خواهری ندارند که از آنها برای خرید خانه قرض بگیرند و تنها 160 میلیون تومان دارند، سری به بازار مسکن می‌زنیم تا ببینیم با این مبلغ چند متر خانه مسکونی می‌توان خریداری کرد.
در افسریه با 160 میلیون تومان می‌توان یک واحد مسکونی 21 ساله 65 متری را خریداری کرد. این واحد انباری و پارکینگ دارد. در منطقه 12 محله کوثر یک زوج جوان می‌توانند واحد 5 سال ساخت 60 متری را با قیمت هر متر 2.6 میلیون تومان خریداری کنند. ارزش کل این آپارتمان که بدون انباری و پارکینگ است همان 160 میلیون تومان می‌شود.
در ارامنه شمالی قیمت یک واحد 54 متری 2 سال ساخت بدون پارکینگ 160 میلیون تومان است، واحدی با همین متراژ در بریانک با پارکینگ و انباری نیز به ازای هر متر 2.9 میلیون تومان (مجموعا 160 میلیون تومان) است. در اسکندری واحد 80 متری 17 سال ساخت فاقد انباری و پارکینگ 160 میلیون تومان است، یعنی هر متر تقریبا 1.9 میلیون تومان.
در خیابان جمهوری یک واحد 55 متری 22 ساله بدون انباری و پارکینگ 160 میلوین تومان در فایل فروش قرار گرفته است. در قیطریه با 160 میلیون تومان می‌توان در محدوده پُل رومی 18 متر از یک آپارتمان 24 ساله را خریداری کرد. در محدوده خیابان کرمان نیز با 160 میلیون تومان می‌توان یک واحد 46 متری فاقد انباری و پارکینگ را خرید.
