نگاهی به وضعیت بازار مسکن در این روزها نشان می دهد قیمت مسکن نسبت به سال های اخیر افزایش چندانی نداشته و با ثبات نسبی همراه بوده است.
مشاورین املاک سمنان معتقد هستند بازار مسکن چند سالی است که در کسادی به سر می برد و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، پیمانکاران، وزارت مسکن در این رکود بازار نقش داشته اند.
با وجود اینکه بازار مسکن در سمنان چند سال است که در رکود به سر می‌برد و خرید و فروش از رونق افتاده اما به تعداد صاحب خانه‌ها اضافه نشده است.
تفاوت قیمت میان مناطق مختلف شهر سمنان کم است و هر متر واحد مسکونی در این شهر از 1 میلیون تومان تا 2میلیون و 500 هزار تومان به فروش می‌رسد.
این روزها در شهر سمنان علاوه بر راکد بودن وضعیت خرید و فروش حتی بازار رهن و اجاره هم شرایط خوبی ندارد.
باتوجه به وضعیت راکد مسکن، وام 160 میلیونی جزئ رویاهای تمامی متقاضیان شده است چراکه اقساط آن بسیار زیاد است و شهروندان نمی توانند پرداخت کنند و این وام در واقع دلال ها و بانک ها را پولدار می کند و در خروج مسکن از رکود نقشی نخواهد داشت.
بر اساس این گزارش با گذشت بیشتر از 3 ماه از سال 95 انتظار می‌رود شاهد خروج رکود از بازار مسکن و حرکت در این بازار هر چند در بخش اجاره باشیم.
در این شرایط به نظر می‌رسد قیمت مسکن تا شش ماهه ابتدایی سال جاری نیز ثابت بماند و برخی کارشناسان معتقدند نیمه‌ی دوم سال ۹۵ مسکن رونق پیدا خواهد کرد.
حسین ابراهیمی رییس اتحادیه مشاوران املاک سمنان در گفتگو با خبرنگار مرآت درخصوص بازار وضعیت مسکن در برهه کنونی گفت: در دو سه سال اخیر در بخش مسکن رکود داشته ایم و در قیمت ها افزایشی صورت نگرفته است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک سمنان افزود: با وضعیتی که در حال حاضر در کشور دیده می شود این رکود تا 6 ماه دیگر هم ادامه خواهد داشت.
به گفته ابراهیمی، پیمانکاران و انبوه سازان، سازمان مسکن و شهرسازی، وزارت مسکن عاملانی هستند که در رکود مسکن نقش دارند.
وی با بیان اینکه وزارت مسکن در رکود نقش زیادی دارد، گفت: از دوسال پیش شروع به تبلیغات در خصوص پایین آمدن قیمت مسکن کردند که در حال حاضر مسکن نخرند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک سمنان با اشاره به اینکه کار این عده از مسئولین باعث شد که حتی قیمت ها نیز تغییری نکند بلکه راکد بماند، گفت: بازار مسکن به شدت راکد است و متقاضی در این بازار وجود ندارد.
ابراهیمی با بیان اینکه مردم امنیت سرمایه ای ندارند، اظهار کرد: در این برهه پیمانکاران ترس از فروش نرفتند ساخت و ساز های خود را دارند.
وی با اعتراض به اقساط سنگین بانک مسکن گفت: در حال حاضر بانک مسکن اوراق می فروشد که برای کسی که می خواهد خانه بخرد وام مربوطه به مبلغ 25 تا 30 میلیون برایش آب می خورد که اقصاط آن سنگین است و نمی توانند پرداخت کنند و به همین علت مردم به این سمت کشیده نمی شوند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک سمنان با بیان اینکه دولت سالانه 10 تا 15 درصد تورم دارد، افزود: دولت اجازه نمی دهد که گران تر مسکن را بفروشند در حالی که ساخت و ساز برای پیمانکاران با توجه به گرانی مصالح، گران تمام می شود.
ابراهیمی با اشاره به قیمت مسکن در شهر سمنان گفت: قیمت ها در سطح شهر با توجه به موقعیت مکانی و نوساز بودن آن متفاوت است.
وی با بیان اینکه گلشهر، تعاون، کوثر و... جز مناطق گرانقیمت در بخش مسکن هستند، افزود: منوچهری، جمهوری و... متوسط نشین و ابوذر، سه راه لتیبار، جهادیه، و... جز مناطق ارزان قیمت در هر سمنان هستند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک سمنان همچنین تصریح کرد: قیمت آپارتمان در سمنان از متری 1 میلیون تا 2 و 500 میلیون تومان است.
وی با بیان اینکه از دو سال گذشته تا کنون هیچ افزایش قیمتی در مسکن صورت نگرفته است، اظهار کرد: رکودی که بر مسکن حاکم شده، قیمت ها را حتی کاهش نیز داده است.
ابراهیمی با اشاره به رکود 70 درصدی در بازار مسکن سمنان، افزود: باید راه درمان را پیدا کرد و اگر کاری صورت ندهند این رکود ادامه خواهد داشت.
رییس اتحادیه مشاوران املاک سمنان با بیان اینکه دولت با تسهیلات کم‌بهره می تواند به خروج مسکن از رکود و رونق اقتصادی کشور کمک کند اظهار کرد: با دادن تسهیلات کم بهره و پایین آمدن قیمت مصالح ساختمانی، بازار مسکن از وضعیت رکود خارج خواهد شد و رونق پیدا خواهد کرد.
