خواب مسکن سنگین‌تر شد

 بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی در دومین ماه زمستان تعداد معاملات واحد مسکونی به 16 هزار و 434 فقره رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال 93 به‌ترتیب  0.7 و 5.6 درصد افزایش نشان می‌دهد.

بر این اساس در بهمن 94 متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 39.2 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 3 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با یک درصد کاهش همراه بوده است.

از سوی دیگر توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 100 تا 130 میلیون تومان با سهم 10.5 درصد بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.واحدهای دارای ارزش 130 تا 160 میلیون تومان و 160 تا 190 میلیون تومان نیز به‌ترتیب با اختصاص سهم 10.3 و 9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

مطابق بررسی میدانی قیمت واحدهای مسکونی در مناطق 22 گانه پایتخت حاکی از آن است که با وجود گزارش خوشبینانه بانک مرکزی، به دلیل کاهش قدرت خرید مردم خواب زمستانی مسکن در آخرین ماه فصل سرد سنگین‌تر شده است.

در حال حاضر قیمت یک واحد مسکونی یک سال ساخت 88 متری واقع در جنت‌آباد شمالی 411 میلیون تومان است، واحدی نوساز با مساحت 75 متر واقع در شریعتی-قصر 400 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

یک واحد مسکونی 75 متری نوساز با پارکینگ، انباری و آسانسور  واقع در مجیدیه- دبستان 367 میلیون تومان، آپارتمان 70 متری نوساز در حسن‌آباد (زرگنده) 540 میلیون و یک واحد قیمت آپارتمان 90 متری نوساز در جوادیه 235 میلیون تومان تعیین شده است.

همچنین یک دستگاه آپارتمان 84 متری نوساز در میدان راه‌آهن از سوی مالک آن 190 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

                        قیمت واحدهای مسکونی در مناطق 22گانه تهران

محله متراژ سن بنا قیمت (میلیون تومان)
قائم مقام فراهانی 90 نوساز 630
جمالزاده 90 نوساز 418
افسریه شمالی 72 یک 200
ازگل 78 نوساز 630
تهرانپارس 90 نوساز 390
نصر گیشا 83 نوساز 510
بریانک 82 نوساز 184
جنت‌آباد جنوبی 85 نوساز 184
لویزان 75 نوساز 472
دروازه شمیران 90 نوساز 430
وحیدیه شرقی 75 یک سال 205
فاطمی 88 یک سال 470
اختیاریه 84 نوساز 595
400دستگاه 80 نوساز 315