بازار مسکن این روزها در رکود به سر می برد و بررسی های میدانی هم حاکی از آن است که کمتر متقاضی به دنبال خرید وفروش و اجاره مسکن در این روزها است و همین امر باعث شده که برخی از کارشناسان مسکن اعلام کنند که فرصت خوبی برای خرید مسکن در بازار ایجاد شده است.
بنابراین خریداران مسکن در این روزهای سرد و رکود بازار مسکن به دنبال واحد مسکونی مورد نظر خود هستند که البته برخی از آنها اعلام می‌کنند که عرضه مسکن در بازار کاهشی شده است.
رکود بازار مسکن وکاهشی شدن عرضه باعث می شود که برخی از دلالان و سوداگران سو استفاده کرده و با اعلام قیمت های نجومی و همچنین معرفی واحدهای با مشکلات فراوان برای خریداران مشکل ایجاد می‌کنند.
افزایش شکایات مستاجران و خریداران مسکن در خصوص تخلفات گسترده مشاوران املاک در حوزه گران فروشی و دریافت تعرفه های خارج از نرخ عرف باعث شد که وزارت راه و شهرسازی به فکر ایجاد سامانه ثبت قراردادهای مسکن باشد تا از طریق آن دیگر متقاضیان مسکن نگران هزینه های جانبی مسکن نباشند.
در همین راستا دولت از سال گذشته سامانه خودنویس را راه اندازی کرد که از طریق آن متقاضیان خود اقدام به ثبت قراردادهای مسکن در بخش اجاره و خرید و فروش کنند تا مشکلات در این زمینه به کمترین میزان خود برسد.
مشاوران املاک تهران از سال گذشته ملزم به ثبت قراردادها در سامانه خودنویس شدند
سامانه خودنویس در خردادماه سال گذشته راه اندازی شد تا از طریق آن متقاضیان رایگان و به صورت ۲۴ ساعته اقدام به ثبت قراردادهای مسکن کنند. در ابتدا بسیاری از افراد از جمله مشاوران املاک مقاومت می کردند اما از بهمن ماه سال گذشته مقرر شد تمامی مشاوران املاک به این سامانه بپیوندند و سامانه قبلی که مشاوران املاک در آن اقدام به ثبت قرارداد می کردند از دسترس خارج شد.
در همین زمینه بررسی های میدانی و همچنین متقاضیان مسکن که از طریق این سامانه قراردادهای خود را ثبت کرده اند اعلام کردند که این سامانه توانست آرامش را به بازار بازگرداند.
بخش زیادی از مشکلات مستاجران از طریق سامانه خودنویس رفع شد
به طوری که سعادتی یکی از مستاجرانی که در سامانه خودنویس ثبت نام کرده است به باشگاه خبرنگاران گفت: در سال های گذشته برای ثبت قرارداد اجاره مسکن مجبور بودیم هزینه های چند میلیونی به عنوان کمیسیون به مشاوران املاک پرداخت کنیم و حتی بسیاری از آنها هزینه های خارج از نرخ مصوب دریافت می کردند اما امسال از طریق سامانه خودنویس نه تنها هیچ هزینه ای پرداخت نکردیم بلکه کمتر از یک ساعت توانستیم کد رهگیری دریافت کنیم و از آن برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن استفاده کنیم.
محمد مهدی ساسانی مدیر سامانه خودنویس در گفت‌وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه سامانه خودنویس از سال گذشته تا به امروز نقش بسیار موثری در بهبود وضعیت معاملات مسکن و ثبت قراردادها داشته است گفت: اجرای این طرح توانست بخش زیادی از مشکلات مستاجران در ثبت قراردادها برطرف کند و از سوی دیگر زمینه ساز کاهش هزینه های آنها در هنگام ثبت قرارداد شد.
وی ادامه داد: تمامی قراردادهای اجاره و خرید و فروش از نسخه قدیمی سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات (ایران املاک) به نسخه جدید آن (خودنویس) منتقل شده است و مشاوران املاک در سامانه خودنویس دسترسی کامل به این موارد دارند و می‌توانند انواع قرارداد اجاره و خرید و فروش را در این سامانه ثبت کنند.
او با اشاره به اینکه روزانه بین ۲تا ۳هزار قرارداد مسکن در سراسر کشور از طریق سامانه خودنویس ثبت می شود گفت: در نیمه دوم سال بازار مسکن چندان رونق ندارد اما در همین ایام هم شاهد استقبال گسترده متقاضیان از این بازار هستیم. سامانه خودنویس نقش بسیار موثری در کاهش هزینه ها و صرفه جویی در معاملات مسکن دارد.
براساس این گزارش پیش از این مدیر سامانه خودنویس گفته بود: در آخرین به روزرسانی سامانه، سرویس بررسی اهلیت، سرویس تصدیق سند و سرویس جلسه مجازی به ویژگی‌های سامانه افزوده شده است. این خدمات به طرفین معامله کمک می‌کند تا پس از رؤیت ملک و اسناد مربوط به آن با اطمینان بیشتر نسبت به انعقاد قرارداد اقدام کنند.
وی گفت: در تلاش هستیم در تعامل با شبکه بانکی با افزودن برخی خدمات بانکی در سامانه خودنویس فرآیندهای انعقاد قرارداد، انتقال پول و اجرای تعهدات قراردادی را تسهیل کنیم. در برنامه است تا در آینده نزدیک، اجاره‌های کوتاه‌مدت، خرید و فروش سرقفلی، پنل نمایندگان و امکان ایجاد پیش‌نویس قرارداد به سامانه افزوده شود.
تخلفات مشاوران املاک از طریق سامانه خودنویس کاهشی شد
بررسی حاکی از آن است که بسیاری از کارشناسان اعلام کرده اند که سامانه خودنویس توانسته است بخش زیادی از مشکلات در بازار مسکن را برطرف کند و همین امر خود باعث شده که بازار مسکن تاحدودی آرام شود.
در همین زمینه طباطبایی کارشناس سیاست گذاری مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران گفت: در حال حاضر بازار مسکن به استفاده از سامانه خودنویس آرام شده و این امر ناشی از ثبت قرارداد ها در سامانه خودنویس و کاهش میزان تخلفات از سوی مشاوران املاک بوده است.
وی ادامه داد: سامانه خودنویس تا به امروز توانسته است بساط بخش زیادی از تخلفات در حوزه مسکن را که پیش از این مشاوران املاک مرتکب می شدند را برچیند در نتیجه زمینه ساز صرفه جویی گسترده در هزینه ها برای متقاضیان مسکن شده است.
او بیان کرد: ثبت قراردادهای نجومی و بالابردن نرخ عرف اجاره در مناطق از سوی بسیاری از مشاوران املاک متخلف رخ می‌داد که در حال حاضر این امر با استفاده از سامانه خودنویس برچیده شد.
صرفه جویی هزینه ها در سامانه خودنویس به بیش از ۲هزار و۷۰۰ میلیارد تومان رسید
به گفته مقامات مسکنی در وزارت راه و شهرسازی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس باعث صرفه جویی چشم گیر هزینه ها می شود که همین موضوع را هم نمایندگان مجلس تایید کرده اند که در همین زمینه اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس در گفت وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه در حال حاضر سامانه خودنویس به خوبی توانسته است بازار مسکن را به آرامش برساند گفت: سامانه خودنویس در ابتدا با ایجاد آرامش در بازار اجاره مسکن توانست بخش زیادی از مشکلات در این بازار را برطرف کند و بعد از آن با ورود به بازار خریدو فروش و ثبت قراردادها در این سامانه بازار تاحدی به آرامش رسید.
وی ادامه داد: سامانه خودنویس زمینه ساز صرفه‌جویی در هزینه ها تا حدود ۲هزار و ۷۰۰ میلیارد تومان شده که این امر برای تمامی مستاجران و همچنین متقاضیان خرید وفروش مسکن می تواند نوید بخش آرامش در بازار مسکن باشد.
براساس این گزارش حال با توجه به آنکه این سامانه توانسته است تا حدود زیادی برای مستاجران موثر باشد امیدواریم در آینده دولت با تکمیل این سامانه و فراموش نکردن آن بتواند آرامش را در تمامی بخش‌ها فراهم کند.
