نقش مهم قیمت آهن در بازار مسکن
قیمت آهن آلات و بازار مسکن همواره رابطه‌ای متقابلی با یکدیگر دارند و می‌توانند باعث نوسانات قیمتی همدیگر شوند. آهن آلات به ویژه میلگرد و تیرآهن از مقاطع پرکاربرد در صنعت ساختمان‌سازی به شمار می‌روند. از این رو استعلام روزانه قیمت آهن آلات برای فعالان حوزه ساختمان یک گزینه بسیار مهم است. شما با مراجعه به سایت فولاد ایرانیان به عنوان مرجع استعلام قیمت آهن می‌توانید از آخرین نوسانات بازار آهن مطلع شوید.
عوامل مؤثر بر قیمت مسکن
از عوامل مؤثر بر قیمت مسکن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- نوسانات نرخ ارز
- هزینه ساخت‌وساز هر متر ساختمان
- میزان نقدینگی و قدرت خرید مردم در بخش تقاضا
- میزان سرمایه‌گذاری در بخش ساخت و عرضه مسکن
- شرایط اقتصادی و میزان بودجه عمرانی دولت
- مالیات و سیاست‌های تشویقی دولت
- میزان سود در بازارهای موازی مانند بورس
نوسانات نرخ ارز
مانند سایر بازارهای اقتصادی، قیمت ارز و دلار یکی از اصلی‌ترین پارامترهای مؤثر بر قیمت مسکن به شمار می‌رود. جدا از ایجاد التهاب در بازار، قیمت ارز چه با تأثیر مستقیم بر هزینه‌های ساخت و چه با افزایش میزان تورم و تأثیر بر بخش تقاضا می‌تواند باعث نوسانات قیمت در بازار مسکن شود.
هزینه ساخت‌وساز هر متر ساختمان
هزینه‌های ساخت یکی از پارامترهای مهم در قیمت مسکن به شمار می‌رود. مصالحی نظیر قیمت میلگرد، تیرآهن و سیمان بخش عمده‌ای از بودجه ساخت در حدود 30 درصد را به خود اختصاص می‌دهد. هم‌چنین سایر مصالح مانند سنگ، کاشی، شیشه و ... قیمت زمین، هزینه دستمزد نیروی انسانی و تعرفه‌های ساخت از دیگر عواملی هستند که بر هزینه ساختمان‌سازی تأثیر می‌گذارند. از این رو افزایش نوسان در قیمت‌ها و گران شدن هزینه تولید می‌تواند باعث افزایش ریسک سرمایه‌گذاری شود. هم‌چنین گران شدن هزینه تولید به گران شدن قیمت نهایی مسکن منجر خواهد شد.
میزان نقدینگی و قدرت خرید مردم در بخش تقاضا
تورم و سیاست‌های انقباضی در دولت‌ها از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر میزان نقدینگی و قدرت خرید مردم به شمار می‌روند. افزایش تورم و میزان نقدینگی باعث می‌شود که مردم برای خرید مسکن و تبدیل پول به ملک تمایل بیشتری نشان دهند. از طرفی افزایش تورم با سیاست‌های انقباضی و کاهش نقدینگی باعث کاهش قدرت خرید در مردم شده و میزان تقاضا برای خرید ملک را به شدت کاهش می‌دهد. این کاهش در بخش تقاضا از اصلی‌ترین عوامل رکود چندساله بازار مسکن به شمار می‌رود.
میزان سرمایه‌گذاری در بخش ساخت و عرضه مسکن
میزان سرمایه‌گذاری در بازارها به عواملی مانند مدت زمان بازگشت سرمایه، میزان سوددهی، قدرت نقدشوندگی و میزان ریسک موجود بستگی دارد. رکود بازار مسکن در سال‌های اخیر باعث شده تا قدرت نقدشوندگی در این بازار به شدت کاهش یابد. از طرفی مدت زمان بازگشت سرمایه نیز در این بازار به شدت افزایش یافته چرا که خریداران کمی در بازار هستند. هم‌چنین در مواقعی میزان سوددهی در بازار مسکن نسبت به بازارهای موازی مانند دلار، طلا، بورس و بازارهای مالی کمتر شده است که این امر نیز سرمایه‌گذاران را برای خروج از این صنعت و ورود به بازارهای موازی تشویق می‌کند.
شرایط اقتصادی و میزان بودجه عمرانی دولت
در کشورهایی که با اقتصاد دولتی اداره می‌شوند همواره دولت یک گزینه مهم در بازارها به شمار می‌رود. در بخش ساختمان‌سازی نیز میزان بودجه عمرانی دولت و قدرتان برای ساخت مسکن پارامتر مهمی است که می‌تواند باعث رونق در بخش مسکن شود. دولت با ساخت و عرضه مسکن‌های ارزان به بازار بخش عمده‌ای از تقاضای بازار را جذب کرده و می‌تواند باعث کاهش قیمت‌ها در این بازار شود.
مالیات و سیاست‌های تشویقی دولت
نظام مالیاتی یکی آر عوامل مؤثری است که هم بر بخش عرضه و هم بر بخش تقاضا تأثیرگذار است. افزایش مالیات بر مالکان نیز باعث کاهش در بخش تقاضا می‌شود. هم‌چنین سیاست‌های تشویقی دولت با کمک به بخش تقاضا می‌تواند باعث رونق در بازار مسکن شود.
میزان سود در بازارهای موازی مانند بورس
افزایش میزان سودهی و سرعت بازگشت سرمایه بالا در بازارهای موازی مانند بازار ارز، بورس و ... باعث می‌شود که سرمایه از بخش ساخت‌وساز خارج شده و وارد بازارهای موازی شوند. از پیامدهای خروج سرمایه می‌توان به ایجاد رکود و افزایش تورمی قیمت در بازار مسکن اشاره کرد.
سایه رکود مسکن بر معاملات بازار آهن آلات
رکود در بخش ساخت‌وساز به ویژه مسکن یکی از اصلی‌ترین نشانه‌های عدم توسعه آن کشور به شمار می‌رود. رکود در بازار مسکن 1403 چندمین سال پیاپی خود را سپری می‌کند. این رکود با کاهش تقاضا باعث می‌شود تا سرمایه از بخش تولید و عرضه مسکن خارج شود. با کاهش عرضه مسکن، ساخت‌وساز کمتر شده و به همین دلیل شاهد کاهش تقاضا برای مقاطع فولادی هستیم که به معنای رکود در بازار آهن آلات است. هرچند این کاهش تقاضا در مواقعی باعث ارزان‌تر شدن مقاطع فولادی می‌شود اما این کاهش قیمت مقطعی بوده و به دلیل گرفتار بودن اقتصاد ایران در دام تورم، شاهد یک رکود تورمی در بازار آهن آلات هستیم؛ بنابراین چون این کاهش قیمت به علت رشد اقتصادی نیست، تنها عقب‌گردی رکودی برای جهش‌های تورمی قیمت آهن آلات در آینده به شمار می‌رود. جهش قیمتی که متناسب با افزایش نرخ ارز اتفاق می‌افتد.
تأثیر قیمت آهن آلات و مصالح بر قیمت مسکن
همان‌طور که گفتیم قیمت مصالح به ویژه آهن آلات و سیمان قسمت عمده‌ای از بخش سفت‌کاری ساختمان را به خود اختصاص می‌دهد. دو گروه مصالح یعنی آهن و سیمان که برای ساخت سازه‌های فولادی و بتنی باید از آن استفاده کرد. از مهم‌ترین مقاطع فولادی در بازار مسکن نیز می‌توان به قیمت میلگرد ۱۴، قیمت تیرآهن 14، انواع لوله، پروفیل و نبشی و ناودانی اشاره کرد. با توجه به سهم مصالح از بودجه ساخت‌وساز (حدود 20 الی 30 درصد از بودجه)، هرگونه افزایش قیمت مصالح و به ویژه افزایش قیمت آهن آلات باعث گران شدن قیمت مسکن در بازار می‌شود. هم‌چنین گران شدن قیمت آهن باعث می‌شود که سازندگان به سمت استفاده از آهن آلات بی‌کیفیت و ارزان‌تر روی بیاورند تا بتوانند هزینه ساخت خود را کاهش دهند. از این رو در بسیاری مواقع شاهد کاهش کیفیت ساخت در بازار مسکن هستیم.
پیش بینی قیمت مسکن تا انتهای سال 1403
با توجه به بودجه عمرانی 1403 و میزان تورم در اقتصاد ایران می‌توان عنوان کرد که تا پایان سال، شواهدی از ایجاد رونق در بازار مسکن نمی‌توان مشاهده کرد؛ بنابراین احتمالاً در بازار مسکن تا انتهای 1403 شاهد ادامه این رکود تورمی خواهیم بود. رکودی که البته از افزایش قیمت‌ها در امان نیست و همراه با نوسانات قیمت ارز می‌تواند گران‌تر شود.
سخن پایانی
قیمت آهن آلات به ویژه قیمت میلگرد، تیرآهن و سایر مقاطع فولادی با تأثیر بر هزینه ساخت باعث تغییر قیمت مسکن می‌شوند. از این رو بازار آهن آلات ارتباط مستقیمی با بازار مسکن و ساخت‌وساز دارد. این رابطه به صورت برعکس و تأثیر رونق بازار مسکن بر رونق بازار آهن نیز به چشم می‌خورد. در کنار رونق عرضه و تقاضا، باید در نظر بگیریم که نرخ ارز مهم‌ترین پارامتر در اقتصاد ایران و به عنوان تعیین‌کننده قیمت‌ها در بازار مسکن و آهن شناخته می‌شود؛ بنابراین تحلیل قیمت ارز می‌توان چشم‌انداز بهتری از بازار مسکن و آهن ارائه دهد. برای دریافت مشاوره رایگان می‌توانید با کارشناسان فولاد ایرانیان با شماره 42214–021 تماس بگیرید یا به آدرس اینترنتی https://www.fooladiranian.com مراجعه کنید.
