نازک کاری چیست :
قرار گرفتن پوشش نهایی بر روی ساختار زیرین و سفت کاریِ ساختمان، و در واقع آخرین کارهای انجام شده در داخل ساختمان که در مقابل چشم هر بیننده قرار می‌گیرد، نازک کاری نامیده میشود. مصالح به کار گرفته شده در نازک کاری، مصالحی هستند که دیوارها، سقف‌ها و کف‌ها را می‌پوشاند.در واقع تمامی کارهایی که در راستای محافظت از ساختمان اجرا شده و زیبایی بخشیدن و قابل سکونت شدن آن انجام میشود، نازک کاری می‌گویند، و پس از سفت کاری ساختمان انجام میشود و به پوشش ظاهری ساختمان مربوط میشود.
در برخی از منابع، دیوارکشی را به عنوان بخشی از نازک کاری محسوب میشود، در حالی که بهتر است این مرحله به عنوان بخشی از سفت کاری در نظر گرفته شود.
تفاوت نازک کاری و سفت کاری :
سفت کاری، ساختن اسکلت اصلی ساختمان و برخی از اجزای غیر سازه‌ای نظیر فونداسیون، ستون، دیوارهای پارتیشن، تیر و غیره را شامل میشود. در حالی که نازک کاری عملیاتی است که به منظور پوشاندن اجزای ذکر شده در مرحله سفت کاری انجام میشود.
مقاوم سازی چیست :
مقاوم سازی معمولا برای نوسازی ساختمان بوده، اگرچه هر دو به نظر مشابه می‌آیند، تعمیر سازه به فرآیند ساخت مجدد و نوسازی یک ساختمان یا المان‌های سازه‌ای آن گفته میشود. این فرآیند شامل یافتن مشکل، حذف قسمت‌های آسیب دیده و همچنین انتخاب و انجام مقاوم سازی مناسب جهت افزایش عمر سازه می‌باشد.
با گذشت زمان و افزایش جمعیت دنیا همواره نیاز به ساخت وساز و همچنین نگهداری و مقاوم سازی سازه های موجود به طور روزافزون در حال گسترش است. از طرفی دیگر با افزایش زلزله مناطق و کشورهای مختلف جهان و به خطر افتادن امنیت مردم، توجه عمومی به سمت بهسازی لرزه‌ای سازه‌های موجود نیز منعطف شده است. خوشبختانه با پیشرفت‌های گسترده‌ای که در زمینه مقاوم‌سازی سازه‌ها، مهندسی زلزله و طراحی انجام گرفته است.
باز سازی چیست :
بازسازی یعنی فعالیت یک نفر یا همکاری چند نفر برای افزایش طول عمر یک بنا، بدون اینکه بخواهیم آن را تخریب کنیم.
بازسازی یا مرمت به معنای رفع مشکلات ، خرابی ها و زیبا سازی بناهای فرسوده ایست که قسمت های اصلی آن مثل : سقف و دیوار و غیره .... همچنان سالم هستند.با مرمت خوب کاملا قابل استفاده می باشد، در حالی که نوسازی به معنای تخریب کلی بنای قدیمی و ساخت بنای جدید به صورت کامل است.
برای آنکه از هزینه زیاد جلوگیری شود، می‌توان به جای تعویض، به بازسازی ساختمان مورد نظر پرداخت و نگران فرسودگی و کهنگی آن نباشید چرا که قابل‌ترمیم هستند بهتر است که برای مرمت بنا و ساختمان خود به افراد متبحر و با تجربه بالا رجوع کنید تا از نتیجه نهایی کار نیز خیالتان آسوده باشد.
تعمیرات و نگهداری ساختمان و ابنیه :
ابنیه : ساختمان
تعمیر و نگهداری ساختمان دارای طیف گسترده‌ای از فعالیت‌های محافظتی و پیشگیرانه مختلف است.
به مجموعه فعالیت‌هایی که باعث بهبود عملکرد ظاهری و فیزیکی ساختمان مانند مقاومت، ایمنی و حفظ نمای ساختمان و سلامت ساکنین میشود، تعمیر و نگهداری می‌گویند. مراقبت عواملی نظیر میزان رطوبت و بارندگی، آلودگی‌های شیمیایی نشست ساختمان و غیره .... . در این بین فعالیت‌های ساده‌ای نظیر نظافت راه‌پله و شیشه‌ها تا اقدامات فنی‌تر مانند تعمیرات آسانسور و لوله‌کشی جزو تعمیر و نگهداری قرار می‌گیرند.
تعمیرات و نگهداری ساختمان بر عهده ی چه کسانی است:
- مدیر ساختمان و سرایدار برای اقدامات معمولی.
- سرپرستان یا ناظران متخصص برای اهداف کوتاه‌مدت و بلندمدت.
- تکنسین‌ها برای بازرسی سیستم‌های ساختمانی.
تعمیرات و نگهداری ساختمان به چند دسته تقسیم میشود:
- پیشگیرانه : برای اینکه از آسیب بیشتر به ساختمان جلوگیری شود، انجام می‌گیرند.
- برنامه ریزی شده : این اقدامات و برنامه‌ها به صورت منظم و در فواصل زمانی از پیش تعیین‌شده انجام می‌شوند.
- اصلاح کننده : برای اصلاح و ترمیم بخش‌های خراب یا شکسته انجام میشود.
- متمرکز و قابل اطمینان : برای اطمینان از سلامت فیزیکی ساختمان انجام میشود.
- فعال : به صورت فعال و مکرر انجام میشود تا خرابی پیش نیاید و نقص‌های ساختمان هم شناسایی شوند.
- قبل از فرسودگی : برای حفظ چیزهایی که هنوز استفاده می‌شوند، انجام می‌گیرد.
انواع تعمیرات و نگهداری ساختمان :
- ناودان‌ها و محل‌های تخلیه آب را چک کنید که تمیز باشند و گرفتگی نداشته باشند. سعی کنید آن‌ها را خشک نگه دارید.
- بخش‌هایی از آسفالت و یا موزاییک پشت بام را که آب‌گیر هستند، پس از بارش برف و باران تمیز کنید.
- ترک‌ها و درزها را بررسی و در رفع و رجوع آن ها دقت کنید .
- اگر علائم نم مشاهده کردید، فوراً با تعمیرکار یا کسانی که کار بلد هستند تماس بگیرید .
دیوار های خارجی :
- خروجی ناودان‌ها و محل‌های آب رو نباید رو به دیوارهای خارجی باشد.
- در صورتی که سنگ نما آسیب دیده است، آن را تعمیر کند .
پشت بام و بالکن :
- حواستان به پوشش و عایق بام باشد که سالم و به دور از آسیب باشد.
- در قسمت کف‌شوی پشت بام و بالکن نباید به هیچ وجه آب جمع شود.
آسانسور :
- سرویس آسانسور به صورت ماهانه انجام میشود.
- روشنایی داخل چاه آسانسور، سیم‌کشی داکت، پشت‌بند ریل‌ها و اتصالات و ... بازرسی شود.
لوله کشی ساختمان :
- چاه‌هایی که گرفته‌اند را باید سریعاً تعمیر کند.
- هر قسمتی از لوله‌کشی ساختمان که نشتی داشت، باید فوراً تعمیر و برطرف شود .
تاسیسات برقی :
- در صورتی که برق‌کشی خانه مشکلی دارد، آن را برطرف کنید.
- حتماً حتماً حواستان به پوشش کلیدها و پریزها در بخش‌هایی که مرطوب و باز هستند باشد.
سرمایش و گرمایش :
- اتاقک تأسیسات حرارتی را مرتب و تمیز نگه دارید
- شوفاژها آبندی شود.
ایمنی در برابر حریق :
- کپسول‌های آتش‌نشانی را هر ۶ ماه بررسی کنید .
- حواستان به کف راه پله و فضاهای باز باشد که لغزنده نباشد .
مزایای آن :
مزیت تعمیر و نگهداری ساختمان جلوگیری از فرسودگی و تخریب آن است. علاوه بر این، برنامه‌های مربوط به نگهداری ساختمان، ایمنی بنا و به طبع آن، ایمنی ساکنان آن را فراهم می‌کند. شرایط آب و هوایی و جوی به مرور زمان باعث فرسودگی ساختمان می‌شوند
با تعمیر و نگهداری ساختمان از آسیب‌های جزئی و کلی می‌توان تا حد قابل قبولی جلوگیری کرد. در ضمن عملکرد و بهره‌وری ساختمان هم با این برنامه‌ها بالاتر می‌رود. همچنین، می‌توان از این طریق به برنامه‌های نوسازی، بازسازی و یا ساخت ساختمان‌های جدید هم کمک کرد.
در پایان برای موفقیت بیشتر و شرکت در بهترین و مطمئن ترین مناقصه ها و مزایده ها در این زمینه، شما را به مرکز اطلاعات مناقصات و مزایدات ایران (آریاتندر) راهنمایی مینمایم.
