حسام عقبایی در خصوص میزان تغییرات نرخ اجاره بها در سال جاری با توجه به ثبات نرخ ارز بیان کرد: نرخ ارز بر مقوله های مهم اقتصاد چون بازار مسکن بی تاثیر نخواهد بود و در سال جاری شاهد تغییرات اندکی در قیمت مسکن و اجاره بها باشیم.
وی در ادامه افزود: با توجه به گذشته حدود یک ماه از سال 97، بخش عظیمی از معاملات بخش مسکن تعطیل بوده است و در 2 ماه باقی مانده از بهار پیش بینی می شود ثبات نسبی در معاملات وجود داشته باشد که شامل خرید و فروش و نرخ اجاره بها است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: با نزدیک شدن به فصل تابستان رشد معاملات مسکن اتفاق خواهد افتاد به علاوه افزایش نرخ مسکن به اندازه نرخ تورم خواهد بود و از این فراتر نمی رود و این مقوله با نوسانات نرخ ارز در صورت رخ داد هم تغییری نمی کند.
عقبایی با اشاره به رشد قابل قبول قیمت خرید و فروش مسکن در 3 ماهه پایانی سال 96 گفت: افزایش نرخ مسکن در اواخر سال گذشته به حد مطلوب رسیده و در سال جاری منجددا این امر رخ نخواهد داد.
وی در ادامه تاکید کرد: نرخ اجاره بها در سال 97 در شهرهای کوچک تغییری نخواهد کرد و در شهرهای بزرگ نیز به نسبت تقاضا نرخ اجاره بها افزایش خواهد یافت که نهایت افزایش این نرخ تا 10 درصد خواهد بود.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد : تا نیمه تابستان نهایت رشد قیمت مسکن و اجاره بها خواهد بود و پیک زمان نقل و انتقالات تا پایان تابستان خواهد بود؛ همچنین زمان مشخصی برای خرید و فروش تعیین نشده و در سال گذشته رشد قیمتی در بهمن ماه صورت گرفت و به طور کلی ممکن است در نیمه دوم سال نیز شاهد افزایش قیمت ها باشیم.
عقبایی با بیان علت افزایش بی رویه نرخ اجاره بها در زمان پیک نقل و انتقالات اظهار کرد: عامل دیگری که موجب رشد نرخ اجاره می‌شود، سوداگری در این بازار است و نرخ اجاره به صورت حباب گونه و منطقه‌ای افزایش می‌یابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفته بازانه نرخ اجاره بها در بازار هستند.
