اگر بخواهید در کشور آلمان زندگی کنید؛ ممکن است یکی از دغدغه‌های شما اجاره خانه در آلمان باشد. یکی از موضوعات مهم در فرآیند اجاره خانه در آلمان، بودجه مناسب است. با توجه به موج روزافزون مهاجرت به آلمان؛ بسیاری از افراد به دنبال یک خانه مناسب هستند. خانه و آپارتمان‌های متنوعی در آلمان وجود دارد. شما باید از طریق یک منبع معتبر؛ دست به انتخاب بزنید تا مشکلات کمتری داشته باشید.
گام اول برای اجاره خانه در آلمان
اجاره خانه در آلمان؛ باید همراه با برنامه‌ریزی دقیق باشد. شما باید درآمدهای خود را بسنجید و با توجه به آن یک آپارتمان را انتخاب کنید. برای زندگی در آلمان؛ علاوه بر اجاره خانه باید هزینه‌های جانبی از قبیل هزینه آب، برق و تلفن را نیز در نظر بگیرید. دقت داشته باشید که هزینه اجاره خانه، نباید بیش از یک سوم درآمد شما باشد. اگر هزینه اجاره خانه بیش از حد باشد ممکن است در زندگی به مشکل بربخورید. پس قبل از انتخاب یک آپارتمان در آلمان؛ باید تمامی هزینه‌های اجاره و جانبی را در نظر بگیرید تا در طول مهاجرت به مشکل برنخورید.
زمانی که می‌خواهید در آلمان خانه اجاره کنید، ممکن است با اصطلاحاتی مانند اجاره گرم(Warmmiete) و سرد(Kaltmiete) مواجه شوید. در واقع اجاره سرد، فقط شامل هزینه اجاره خانه می‌باشد. اجاره سرد در حقیقت مبلغی است که شما بابت اقامت در یک خانه آپارتمان باید پرداخت کنید. اجاره گرم شامل همه هزینه‌ها با احتساب هزینه‌های سرمایش، گرمایش و در کل هزینه‌های جانبی است. اجاره گرم؛ به شما نمای بهتری از هزینه زندگی و اقامت در آلمان ارائه می‌دهد.
قدم بعدی برای اجاره خانه در آلمان؛ انتخاب محله و منطقه مناسب است. شما باید بسته به شرایط خود تصمیم بگیرید که در کدام منطقه از آلمان ساکن شوید. آلمان دارای مناطق مسکونی زیادی از قبیل مراکز شلوغ و یا مناطق حومه و روستایی است که هر کدام مزایا و معایب خاص خودش را دارد. مناطق شلوغ و پرطرفدار مانند برلین، مونیخ و هامبورگ دارای اجاره بالاتری نسبت به سایر مناطق هستند. شما باید بودجه خود را بررسی کنید و با توجه به آن تصمیم بگیرید.
دقت کنید که اجاره خانه در آلمان؛ می‌تواند برای شما دردسرساز باشد اگر به نکاتی از قیبل نوع اجاره، منطقه خانه در آلمان، قوانین اجاره‌نامه، مبلغ ودیعه و شرایط تحویل خانه دقت کافی نداشته باشید. پس حتما قبل از امضای قرارداد اجاره خانه در آلمان از تمامی موارد فوق اطمینان حاصل نمایید تا اقامت شیرینی را در اقتصاد اول اروپا یعنی کشور آلمان تجربه کنید.
انواع مسکن در بازار آلمان
آلمان اقامتگاه‌های مختلفی را برای مردم ارائه می‌دهد. شما می‌توانید با توجه به نیازها و ترجیحات خودتان، این خانه‌ها و اقامتگاه‌ها را انتخاب کنید.
آپارتمان‌های مبله و غیر مبله در آلمان
زمانی که می‌خواهید در آلمان آپارتمان اجاره کنید، یکی از گزینه‌هایی که با آن روبرو می‌شوید مبله و یا غیر مبله است. جالب توجه هست که هر کدام از این آپارتمان‌ها، معایب و مزایای خاص خودش را دارد. شما باید سعی کنید با توجه به نیاز خودتان، بهترین انتخاب را در آلمان داشته باشید.
- آپارتمان‌های مبله: این نوع از آپارتمان‌ها با وسایل ضروری و مورد نیاز برای یک زندگی اولیه تجهیز شده‌اند. شما می‌توانید بلافاصله بعد از اجاره، به این آپارتمان و یا خانه‌ها نقل مکان کنید. نکته حائز اهمیت در این آپارتمان‌ها این است که این گونه خانه‌ها معمولاً هزینه اجاره بیشتری را دارند.
- آپارتمان‌های غیر مبله: آپارتمان‌های غیرمبله به مستاجران این امکان را می‌دهد که بتوانند خانه را بر اساس سلیقه شخصی خود بچینند و وسایل را با توجه به نیازهای خودشان خریداری بکنند. این گونه از آپارتمان‌ها برای اقامت طولانی مدت مناسب‌تر هستند و هزینه اجاره در آنها کمتر است.
انواع مختلف خانه برای اجاره در آلمان
زمانی که می‌خواهید خانه یا آپارتمان را در آلمان اجاره کنید؛ باید نیازهای خود را دقیق و کامل در نظر بگیرید. آپارتمان‌های مختلفی از جمله خانه‌های مشترک وجود دارند. خانه‌های بزرگتری نیز وجود دارند که برای خانواده طراحی شده‌اند. شما باید با توجه به این موارد، یک آپارتمان یا یک خانه مناسب را انتخاب کنید.
- آپارتمان‌های مشترک (Wohngemeinschaft or WG): به دلیل هزینه‌های پایین‌تر این نوع از آپارتمان‌های اشتراکی، طرفداران بسیار زیادی دارد.
- آپارتمان‌های خصوصی: این آپارتمان‌ها از سوئیت‌های کوچک تا آپارتمان‌های یک خوابه در نظر گرفته می‌شود.
- آپارتمان‌های خانواده: این آپارتمان‌ها دارای فضای نشیمن و اتاق‌های بیشتری هستند که می‌تواند آسایش را برای خانواده به ارمغان بیاورد. این گونه از آپارتمان‌ها یک گزینه عالی برای انتخاب خانه در آلمان محسوب می‌شود و طبیعی است که این گونه از آپارتمان‌ها در مراکز شهری و حومه شهر نیز وجود دارند.
تفاوت بین Altbau و Neubau در آلمان
زمانی که در آلمان به دنبال خانه برای اجاره می‌گردید؛ ممکن است به دو اصطلاح Altbau و Neubau مواجه شوید. Altbau؛ ساختمان‌هایی هستند که پیش از جنگ جهانی دوم در آلمان ساخته شده‌اند. این ساختمان‌ها دارای سقف‌های بلند و کف چوبی هستند. هزینه نگهداری از این خانه‌ها به مراتب بیشتر از خانه‌های Neubau است. این خانه‌ها معمولاً هزینه گرمایش و جانبی بیشتری دارند . اگر قصد دارید در آلمان خانه اجاره کنید، این مورد را حتماً در نظر داشته باشید. خانه‌های Neubau خانه‌های مدرن‌تری هستند. این خانه‌ها بعد از جنگ جهانی دوم ساخته شدند و دارای امکانات بیشتری مانند آسانسور و زیرزمین هستند. این ساختمان‌ها به دلیل طراحی پیشرفته‌تر، معمولاً هزینه نگهداری کمتری دارند.
مدارک لازم برای درخواست اجاره خانه در آلمان
اگر قصد مهاجرت به کشور آلمان را دارید و می‌خواهید درخواست خانه بدهید، باید تمامی مدارک شما کامل باشد. معمولاً مالکان انتظار دارند که مستاجران یک پکیج کامل و بدون نقص از مدارک را ارائه دهند. مدارک لازم به شرح زیر است:
- پاسپورت/شناسنامه
- اثبات درآمد به وسیله فیش حقوقی یا توصیه نامه کارفرما
- ارائه گردش مالی
- قرارداد یا نامه برای اثبات اشتغال
- ویزا
- تکمیل فرم درخواست اجاره
لازم به ذکر است که شما باید فردی وقت شناس در این روند باشید چرا که بازار اجاره خانه در آلمان رقابتی است.
روش های پیدا کردن خانه در آلمان
روش‌های مختلفی برای یافتن خانه در آلمان وجود دارد. دقت داشته باشید برای اجاره خانه در آلمان شما می توانید با روش‌های آفلاین و یا روش‌های آنلاین اقدام کنید.
- روش های آفلاین: این روش‌ها می‌تواند بازار رقابتی کمتری برای اجاره خانه در آلمان ایجاد کند. شما می‌توانید با مراجعه به بخش‌های مختلف، خانه مورد نظر خود را پیدا کنید. برخی از کاسبان و مالکان خانه، با روش‌هایی مانند آگهی در روزنامه و یا مجلات اقدام به اجاره املاک خود می‌کنند.
- روش آنلاین: پلتفرم‌ها و وب سایت‌های آنلاین مختلفی برای پیدا کردن انواع مختلف خانه در آلمان وجود دارند که می‌تواند کار شما را بسیار راحت کند. در ادامه بهترین وب سایت‌ها و پلتفرم‌ها برای یافتن اجاره خانه در آلمان را به شما معرفی می‌کنیم.
وبسایت مرجع برای پیدا کردن آپارتمان‌های مشترک (Wohngemeinschaft or WG)
یکی از وبسایت‌های بسیار معروف در آلمان برای اجاره آپارتمان‌های مشترک؛ وب سایت WG-gesucht است. شما می‌توانید بر اساس بودجه و محله‌های ترجیحی خود در این وب سایت، به دنبال یک خانه مناسب بگردید.
علاوه بر این وب سایت، گروه‌های فیسبوکی یکی ازمنابع بسیار خوب برای یافتن آپارتمان در آلمان هستند. شما می‌توانید با توجه به شهر مورد نظر خود و نوع آپارتمان خود به راحتی گروه‌هایی را پیدا کنید که آپارتمان و یا خانه مطابق با سلیقه شما ارائه کنند. یکی دیگر از راه‌های بسیار خوب برای اجاره خانه در آلمان؛ مراجعه به افرادی است که در این کشور زندگی می‌کنند و با محله و شهرهای مختلف آلمان آشنایی دارند.
وبسایت برای اجاره آپارتمان‌های تک نفره و خانواده
سایت‌های مختلفی برای اجاره خانه برای یک نفر یا یک خانواده وجود دارد. این سایت‌ها؛ گزینه‌های زیادی را برای شما قرار داده است که می‌توانید خانه‌ای را مطابق با شرایط و سلیقه خود اجاره کنید.
لیست سایت‌های اجاره خانه تک نفره و خانوادگی به صورت زیر است:
- ImmobilienScout 24
- Immowelt
- Immonet
- Rentberry
عمده این وب سایت‌ها، دارای پشتیبانی هستند که می‌توانند برای شما اطمینان خاطر ایجاد کنند. همچنین دارای بیمه اجاره نیز هستند که می‌توانید یک خانه خوب را برای خود در آلمان رزرو کنید.
وبسایت برای اجاره خانه‌های مبله در آلمان
وبسایت‌های متنوعی برای اجاره خانه در آلمان وجود دارد. این وبسایت‌ها به صورت اختصاصی؛ در زمینه خانه‌های مبله فعالیت می‌کنند. شما در این وب سایت‌ها می‌توانید اطلاعاتی از قبیل امکانات خانه، نوع وسایل‌ها و موارد ضروری را بیابید.
لیست وبسایت‌های اجاره خانه مبله در آلمان را در ادامه مشاهده می‌کنید:
- Nestpick
- Wunderflats
- HousingAnywhere
اگر در پیدا کردن خانه در آلمان مشکل دارید؛ می‌توانید با مشاورین املاک در تماس باشید. آنها کمک ویژه‌ای در روند پیدا کردن خانه به شما خواهند کرد.
نحوه درخواست و اجاره خانه در آلمان
نحوه اجاره خانه در آلمان؛ کار بسیار ساده‌ای است. شما با کمی دقت و حوصله می‌توانید خانه دلخواه خود را در این کشور اجاره کنید. زمانی که درخواست خود را در سایت‌ها و یا پلتفرم‌های مختلف برای اجاره خانه ثبت کردید؛ باید قرارداد اجاره را از مالک خانه دریافت کنید. قبل از امضا کردن قرارداد؛ باید آن را به طور کامل مطالعه کنید و موارد زیر را در نظر داشته باشید:
- شرایط قرارداد، مدت زمان اجاره، مبلغ اجاره و پیش پرداخت را به دقت مطالعه کنید.
- توجه داشته باشید که خسارت‌های خانه و موارد احتمالی در قرارداد ذکر شده باشد.
- در صورت وجود شرایط خاص آنها را به طور کامل در نظر بگیرید.
پس از اطمینان از شرایط کامل قرارداد؛ می‌توانید قرارداد را امضا کنید و ودیعه ماه اول را پرداخت کنید. مرحله بعدی ثبت آدرس (Anmeldung) است؛ پس از اینکه بعد از دو هفته به مکان مورد نظرتان مهاجرت کردید، با توجه به قوانین آلمان باید آدرس جدید خود را در اداره ثبت محلی ثبت کنید.
قرارداد اجاره شامل چه مواردی است؟
یکی از مواردی که در اجاره خانه در آلمان تاثیر دارد؛ تنظیم یک قرارداد اصولی است. به طور کلی یک قرارداد اجاره خانه؛ باید موارد زیر را داشته باشد:
- تاریخ شروع اجاره و مدت اجاره
- مشخصات ملک مالک و مستاجر
- هزینه‌های جانبی شامل آب برق و گاز
- مبلغ سپرده به عنوان ودیعه
- مشخصات وسایل در صورت مبله بودن خانه
- مبلغ مقرر شده برای اجاره و تاریخ پرداخت
- قوانین استفاده از پارکینگ
هزینه اجاره خانه در آلمان
هزینه اجاره خانه در آلمان کاملاً متغیر است و به نوع شهر و محله مهاجر بستگی دارد. بدیهی است که شهرهایی مثل مونیخ، فرانکفورت و برلین هزینه بسیار بیشتری نسبت به شهرهای واقع در حومه شهر دارند. با توجه به آمارهای کسب شده به طور متوسط هزینه اجاره خانه در مرکز شهر و برای یک آپارتمان یک خوابه، 854 یورو است . به طوری که یک آپارتمان یک خوابه در خارج از شهر، 627 یورو هزینه دارد. هزینه متوسط یک اتاق در خانه مشترک، 450 یورو است.
نکات مهم برای اجاره خانه در آلمان
با توجه به اینکه تقاضا برای مهاجرت و زندگی در آلمان هر روز افزایش می‌یابد؛ نیاز است نکاتی را در نظر بگیرید تا مشکلی نداشته باشید. در واقع به دلیل بازار شدیدا رقابتی مسکن در شهرهای بزرگ مثل فرانکفورت و برلین؛ لازم است سه ماه قبل از مهاجرت به دنبال خانه مورد نظر خود بگردید.
نکته بعدی این است که لازم است اجاره خود را به موقع پرداخت کنید تا دچار مشکلاتی مانند جریمه و خسارت نشوید. علاوه بر این موارد، صاحب خانه مبلغی را به عنوان ودیعه که به میزان سه ماه اجاره است را از شما می‌گیرد و نزد خود نگه می‌دارد. دقت کنید که این مبلغ در صورتی به شما برگردانده می‌شود که دچار جریمه نشده باشید.
قوانین اجاره خانه در آلمان ممکن است کمی متفاوت باشد. لازم است شما قرارداد را به طور کامل بخوانید و در صورتی که مواردی را متوجه نمی‌شوید؛ از یک وکیل یا مشاور املاک کمک بگیرید.
در نهایت لازم است یک رابطه صمیمانه و دوستانه با صاحب خانه خود داشته باشید. این روابط به شما کمک می‌کند تا بهتر بتوانید به توافق برسید و اقامت راحت‌تری را داشته باشید.
اجاره خانه در آلمان یکی از دغدغه‌های اصلی افرادی است که می‌خواهند به این کشور مهاجرت کنند. همانطور که می‌دانید امروزه روش‌های مختلفی برای اجاره خانه در آلمان وجود دارد. برای اینکه یک خانه خوب در آلمان را اجاره کنید، باید با احتیاط عمل کنید و با افراد مطمئن مشورت کنید.
