به نوشته روزنامه دنیای اقتصاد،خريداران مسكن بخاطر انتظار براي دريافت وام جديد هماكنون از بازار وام انصراف دادهاند.
قیمت فروش اوراق ۲۰ میلیون ‌تومانی کاهش می‌یابد؟

دلالان وام مسکن علت این اتفاق را کاهش تقاضا به خاطر انتظار برای دریافت تسهیلات جدید ۲۵ میلیون تومانی از سوی خریداران مسکن عنوان کرده و پیش‌بینی می‌کنند: قیمت فروش وام‌های مسکن که در پاییز با افزایش روبه‌رو شده بود، به زودی افت خواهد کرد و به این ترتیب هزینه استفاده از وام‌های کنونی برای خریدهای شب عید در بازار مسکن نیز کاهش می‌یابد.


هم‌اکنون اوراق ۲۰ میلیون تومانی تسهیلات خرید مسکن در فرابورس با قیمت حدود ۳ میلیون تومان عرضه می‌شود، به طوری که هر برگه اوراق ۵۰۰ هزار تومانی ۷۵ هزار تومان معامله می‌شود.

در محل عرضه این اوراق تعداد فروشنده‌ها به چند برابر تعداد خریداران رسیده است.

اوراق ۲۰ میلیون تومانی جایگزین وام ۲۰ میلیونی است، با این تفاوت که خریدار این اوراق می‌تواند سند ملک را به نام خود منتقل کند، اما در وام ۲۰ میلیونی چنانچه خرید‌وفروش در بازار غیررسمی صورت بگیرد، سند ملک وکالتی منتقل خواهد شد.

براساس این گزارش، اوراق ۲۰ میلیون تومانی خرید مسکن، در بازار غیررسمی نیز با قیمت ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان معامله می‌شود. دلالان وام علت گران‌تر بودن اوراق در بازار غیررسمی در مقایسه با فرابورس را، تبدیل سریع آن به پول‌ نقد و تحویل به فروشنده ملک عنوان می‌کنند.


عوامل عرضه انواع وام مسکن در بازار با اعلام اینکه هم‌اکنون قیمت فروش وام‌ها نسبت به ابتدای سال ۱۰ درصد افزایش یافته است، تصریح می‌کنند: خروج تقاضای مصرفی از بازار مسکن تحت تاثیر اعلام «پرداخت وام ۲۵ میلیون تومانی» باعثمی‌شود در روزهای آینده قیمت فروش وام‌های کنونی کاهش یابد.


در فصل پاییز با تمام‌شدن ماه محرم و صفر و نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، بازار معاملات مسکن گرم شد؛ به طوری که به گفته مشاوران املاک بازار خرید و فروش ملک جدا از تاثیر پذیرفتن از نوسانات سکه و ارز در ماه‌های پایانی سال با افزایش تعداد خریداران مواجه شد. تا جایی که در واکنش به گرمای معاملات مسکن، خرید و فروش وام و اوراق ۲۰ میلیون تومانی مسکن نیز در بازار غیررسمی‌ با رشد معاملات و البته با افزایش قیمت مواجه شد.


فعالان بازار خرید و فروش وام از افزایش مراجعه خریداران وام مسکن در یک ماهه اخیر با وجود رشد قیمت آن نسبت به فصل گذشته خبر می‌دهند. به گفته مشاوران خرید و فروش وام مسکن، براساس معادله موجود در بازار در صورت افزایش و رونق معاملات ملک، خرید و فروش وام دوباره رونق می‌گیرد.

یکی از این مشاوران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در ماه محرم و صفر قیمت وام اندکی کاهش یافت همین طور در روزهای آخر سال هم انتظار می‌رود با توجه به کاهش تعداد متقاضیان، قیمت‌ها روند نزولی داشته باشند، اما در مقایسه با این دو بازه در ماه بهمن تعداد مراجعه کنندگان برای خرید باید افزایش یابد.


او با مقایسه قیمت وام مسکن در فصل گذشته و اکنون اظهار کرد: افزایش یا کاهش قیمت وام‌ها به عوامل مختلفی مثل تعداد متقاضیان و وضعیت سایر بازارهای سرمایه‌ای بستگی دارد، اما با توجه به این موضوع که در حال حاضر اکثر متقاضیان خرید مسکن مصرف کنندگان واقعی هستند، قیمت وام مسکن در این مقطع با افزایش جزئی مواجه شده است.


خرید فوری، گران‌تر!

یکی دیگر از مشاوره دهندگان خرید و فروش وام مسکن در بازار غیر رسمی ‌در مورد قیمت‌های مورد معامله گفت: قیمتی که به خریداران ارائه می‌شود به زمانی که خریدار برای تحویل وام عنوان می‌کند بستگی دارد، وگرنه در حال حاضر هر وام ۲۰ میلیون تومانی خرید مسکن بین ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان خرید و فروش می‌شود، اما در صورتی که متقاضی اعلام کند که به مبلغ وام در زمان کوتاه احتیاج دارد قیمت وام تا دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان هم بالا می‌رود.


عرضه پررونق اوراق ‌مسکن

جدا از وام خرید مسکن که این روزها با افزایش قیمت مواجه شده است فعالان بازار خرید و فروش اوراق وام ۲۰ میلیون تومانی مسکن هم از رشد قیمت این اوراق نسبت به سه ماهه گذشته خبر می‌دهند؛ به طوری که به گفته آنها هر برگ اوراق یک میلیون تومانی ۱۰ هزار تومان نسبت به فصل پاییز گران‌تر شده است.


یکی از مشاوران درباره قیمت‌های مورد معامله اوراق ۲۰ میلیون تومانی مسکن گفت: در حال حاضر هر برگ یک میلیون تومانی که به صورت آزاد معامله می‌شود ۱۷۳ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است که جمعا مبلغ خرید اوراق ۲۰ میلیون تومانی با این قیمت به ۳ میلیون و ۴۴۶ هزار تومان می‌رسد. علاوه بر این هر برگ یک میلیون تومانی بورسی ۱۵۵ هزار تومان به فروش می‌رسد که مجموع ۲۰ برگ اوراق ۲۰ میلیون تومانی مسکن به ۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان می‌رسد.

وام ۳۰،۵۰ و ۸۰ میلیونی

در حالی که بانک ‌مرکزی قصد دارد سقف کنونی تسهیلات خرید مسکن را از ۲۰ میلیون تومان به ۲۵ میلیون افزایش دهد، هم‌اکنون در بازار خرید‌وفروش وام، دلالان تسهیلاتی تا سقف ۸۰ میلیون تومان را حاضرند به خریداران مسکن ارائه کنند!

در بازار غیررسمی وام مسکن، تسهیلات ۳۰ میلیونی با قیمت ۳ میلیون تومان فروخته می‌شود و تسهیلات ۵۰ و ۸۰ میلیونی نیز حدود ۱۰ میلیون تومان خرید‌وفروش می‌شود.

اقساط تسهيلات فوق ماهانه بين ۸۰۰ هزار تا ۲ ميليون تومان اعلام شده است.