عقد اجاره عقدی لازم است؛ یعنی طرفین، حق بر هم زدن آن را ندارند؛ مگر اینکه اسباب شرعی آن وجود داشته باشد.
تمام خیارات جز خیار مجلس، خیار حیوان و خیار تأخیر در عقد اجاره می‌تواند وجود داشته باشد. اگر چیزی که اجاره داده شده توسط مالک آن به فروش برسد، اجاره به قوت خود باقی است.
البته اگر مشتری جاهل باشد که مثلاً خانه قبلاً به کسی اجاره داده شده یا اینکه می‌دانسته اجاره داده شده، اما نمی‌دانسته مدت زمان اجاره طولانی است، حق فسخ دارد.
