گروه اقتصادی،در چند سال گذشته شکاف طبقاتی در ایران و به ویژه تهران بسیار زیادتر از گذشته شده است به طوری که اختلاف قیمت ملک بین شمال و جنوب پایتخت را میتوان از نمونه های بارز این اختلاف طبقاتی به حساب آورد.
به گزارش افکارخبر، بررسی قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق گران و ارزان شهر تهران بین 40 تا 50 برابر است به طوری که در جنوب تهران می توان خانه هایی به قیمت هر متر یک میلیون تا 2.5 میلیون تومان یافت و در مقابل در برخی مناطق شمال شهر مانند منطقه یک قیمت ملک بین 25 تا 40میلیون تومان به ازای هر متر مربع در نوسان است.
یک کارشناس حوزه مسکن گفت: قیمت ملک آنچنان در تهران افزایش یافته که اکنون شاهد پدیده شبه کپرنشینی هستیم.
بیت االه ستاریان افزود: اکنون بسیاری از افراد جامعه به سبب نداشتن امکانات اقتصادی مجبور به سکونت در حاشیه شهر شده و نمی توانند خانه های مناسب با حداقل امکانات را در شهر تهیه کنند.
وی اظهار کرد: قیمت ملک در چند سال گذشته آنچنان افزایش یافته که متاسفانه بیش از 100درصد درآمد روزانه بسیاری از شهروندان صرف تامین این مهم می شود.
وی تاکید کرد: این درحالی است که در سایر کشورها تامین مسکن در سبد خانوار حداکثر 10 تا 15 درصد از درآمد را به خود اختصاص می دهد اما در ایران برعکس است و قسمت عمده درآمد افراد صرف تامین مسکن ان هم به صورت استیجاری می شود و بسیاری از افراد جامعه هیچ گاه نمی توانند صاحب خانه شوند.
این اقتصاددان بیان کرد: وضعیت قیمت ملک در شمال و جنوب تهران نشان دهنده فاصله زیاد طبقاتی است به طوری که اکنون دهک های اول و دوم جامعه قادر به خرید خانه نیستند.
وی توضیح داد: تا 10سال پیش متقاضیان می توانستند با متری 600هزار تومان بهترین خانه را در بهترین مناطق تهیه کنند اما اکنون حتی با متری 600هزار تومان در حاشیه شهر نیز نمی توان خانه خرید.
این کارشناس بیان کرد: رکود شدید بر اقتصاد حاکم است و سبب شده تا قیمت واقعی برای مسکن در جامعه تعیین نشود.
ستاریان گفت: متاسفانه در چند سال گذشته میزان تولید مسکن با نیاز واقعی جامعه همخوان ینداشته و در این بخش شاهد کسری تولید هستیم و اگر رونق واقعی اقتصاد اتفاق بیافتد در سال های 95 و 96 شاهد افزایش شدید قیمت مسکن در حد فاجعه خواهیم بود.
وی ادامه داد: اگر این رونق صورت گیرد املاک متری 40میلیون تومانی فعلی به متری 60میلیون تومان می رسد و املاک متری 2 میلیون فعلی 8 تا 10 میلیون تومان عرضه می شود و باز هم شاهد افزایش شبه کپرنشینی در تهران خواهیم بود.
وی خاطر نشان کرد: این وضعیت را از 15سال قبل پیش بینی کرده و هشدارهای لازم را داده بودیم اما متاسفانه هیچ کدام از دولت های قبلی و فعلی این مهم را در اولویت برنامه های خود قرار ندادند.
وی توضیح داد: بخش مسکن جاذب تمام منابع مالی است و با کوچکترین رونق شاهد سرمایه گذاری در این بخش خواهیم بود.
این اقتصاددان اظهار کرد: موضوع تامین مسکن اکنون تبدیل به مشکل خانواده های دهک های اول تا بالای میانی شده است و تنها دهک های بالای جامعه قادر به تامین راحت مسکن هستند.
وی عنوان کرد: متاسفانه اکنون بیش از 60درصد از خانوارهای جامعه با مشکل تامین مسکن دست و پنجه نرم می کنند و درگیر تامین سرپناه هستند اما با درآمدها و قیمت های فعلی تامین مسکن بیشتر شبیه رویاست تا واقعیت.
وی افزود: برای حل این مشکل مهم مجموع بدنه دولت باید مساله مسکن و تولید متناسب با نیاز جامعه را در اولویت برنامه ها قرار دارد و برای حل آن طرح جامع تهیه کند و بر وند ساخت و ساز مدیریت داتشه باشد.
ستاریان گفت: اکنون ساخت و مدیریت مسکن در اختیار بخش خصوصی است و دولت هیچ اطلاعی در این حوزه ندارد و حتی مشتاق به دخالت در این بخش نیست علیرغم اینکه حوزه مسکن مجموع اقتصاد کشور را تحت تاثیر قرار می دهد.
وی توضیح داد: وزارت اقتصاد، بانک مرکزی و دستگاه های مسوول هیچ کدان بخش مطالعات حوزه مسکن ندارند و نمی توانند مشکلات و مسائل این بخش را مورد بررسی و ارزیابی دقیق قرار دهند.
وی تاکید کرد: اگر دولت برنامه دقیق و جامع برای حوزه مسکن داشته باشد می تواند افزایش لجام گیسخته قیمت مسکن را کنترل کند متاسفانه در چند سال گذشته و در دولت های قبلی بسیاری از فرصت ها سوخت و از بین رفت بنابراین برای ممانعت از ادامه این روند دولت باید اقدام به برنامه ریزی های دقیق کند.
ستاریان خاطر نشان کرد: بسیاری از افراد ثروتمند به جای حمایت از تولید و اشتغالزایی سرمایه خود را در این بخش راکد نگه داشته اند در حالی که مسکن متری 40میلیون تومان در تهران اصلا توجیهی ندارد.
وی در پایان گفت: دولت باید با ایجاد بسترها مناسب این افراد را تشویق به سرمایه گذاری در تولید و صنعت کند تا با شکوفایی اقتصادی امکان خانه دار شدن برای همه افراد جامعه فراهم شود.
