ترکیه به عنوان یکی از پیشرفته‌‌ترین کشورهای جهان از نظر توریستی و اقتصادی، سالانه پذیرای هزاران توریست از نقاط مختلف جهان می‌باشد. برخی از این گردشگران برای تفریح و بازدید از مکان‌های دیدنی ترکیه به این کشور سفر می‌کنند و عده‌ی دیگری نیز به کشور ترکیه به چشم یک بستر فوق‌العاده برای سرمایه گذاری نگاه می‌کنند.
روش‌های مختلفی برای سرمایه گذاری در ترکیه وجود دارد؛ خرید ملک در ترکیه و همچنین خرید زمین دو روش بسیار پرطرفدار و پرسود برای سرمایه گذاری در این کشور می‌باشند. خوشبختانه در سال‌های اخیر قیمت ملک در ترکیه به طرز قابل توجهی پیشرفت داشته است. در صورتی که با آگاهی کامل برای خرید ملک در ترکیه اقدام کنید، می‌توانید سود کلانی از این سرمایه گذاری برداشت کنید. در ادامه قصد داریم به صورت مفید و مختصر آگاهی لازم در این مورد را به شما منتقل کنیم تا یک سرمایه گذاری امن و پرسود را در ترکیه تجربه کنید.
گفتنی است که مزایای خرید ملک در ترکیه تنها به سود مالی سرمایه گذاران خلاصه نمی‌شود. بد نیست پیش از این که وارد جزئیات شویم، به طور مختصر مزایای خرید ملک در ترکیه را مورد بررسی قرار دهیم.
مزایای خرید ملک در ترکیه
از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در ترکیه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- می‌توان گفت مهم‌ترین مزیت خرید ملک در ترکیه، دریافت اقامت ترکیه و شهروندی این کشور می‌باشد. البته این کار قوانین و شرایط خاص خود را دارد که در ادامه به طور مفصل این موضوع را مورد بررسی قرار خواهیم داد.
- یکی از امتیازات ویژه‌ای که با خرید ملک در ترکیه از آن بهره مند خواهید شد، دسترسی به یک شماره حساب به صورت مستر کارت یا ویزا کارت می‌باشد که با داشتن آن امکان جابجایی ارز اعم از دلار، یورو و لیر را بدون نیاز به صرافان و فقط از طریق اپلیکیشن بانکی برای شما فراهم خواهد شد.
- ترکیه دارای یکی از قوی ترین اقتصادهای جهان است و در صورت داشتن آگاهی کافی، سرمایه گذاری در این کشور می‌تواند یکی از امن‌ترین سرمایه گذاری‌های شما باشد.
- به دلیل روابط نزدیک ترکیه با کشورهای عضو منطقه شنگن، با اقامت در ترکیه امکان رد شدن درخواست ویزای شنگن شما بسیار پایین خواهد بود.
- گفتنی است که پاسپورت ترکیه از نظر اعتبار، در رتبه 39 قرار دارد و با در دست داشتن پاسپورت ترکیه می توانید به 71 کشور دیگر بدون ویزا سفر کنید.
- با خرید ملک در ترکیه، برای شما بیمه درمانی بین الملل صادر خواهد شد.
اخذ اقامت و شهروندی ترکیه از خرید ملک
برای دریافت اقامت ترکیه روش‌های مختلفی وجود دارد. اقامت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه، اقامت از طریق تحصیل و اقامت از طریق ازدواج، چند روش رایج اخذ اقامت ترکیه می‌باشند.
همان طور که گفتیم یکی از رایج‌ترین روش‌های سرمایه گذاری در ترکیه که می‌تواند منجر به دریافت اقامت دائم افراد خارجی شود، خرید ملک می‌باشد. شما به عنوان یک فرد خارجی برای خرید ملک در ترکیه دو راه پیش رو دارید:
-
خرید ملک بالای 400 هزار دلار:
طبق آخرین اخباری که در مورد اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه منتشر شد، حداقل قیمت سرمایه گذاری در ترکیه از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت. به این معنا که شما با خرید ملک با قیمت بیش از 400 هزار دلار می‌توانید به راحتی طی 3 الی 5 ماه اقامت دائم خود را دریافت کنید. البته گفتنی است که برای این که بتوانید مجوز اقامت دائم خود را حفظ کنید، تا سه سال حق فروش ملک خود را نخواهید داشت و پس از سه سال می‌توانید برای دریافت حق شهروندی ترکیه نیز اقدام کنید.
-
خرید ملک کمتر از 400 هزار دلار:
در صورتی که بودجه کافی برای خرید ملک بالای 400 هزار دلار در دست ندارید، می توانید با خرید ملک کمتر از 400 هزار دلار، اقامت یک ساله این کشور را دریافت کرده و هر ساله آن را تمدید کنید. در صورتی که 5 سال متوالی اقامت خود را تمدید کنید، پس از آن می‌توانید اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید. گفتنی است که با این نوع سرمایه گذاری شما هرگز موفق به اخذ شهروندی ترکیه نخواهید شد و برای دریافت اقامت دائم ترکیه شما در سال حداقل باید 11 ماه در این کشور حضور داشته باشید.
مراحل خرید ملک در ترکیه
به طور کلی برای خرید ملک در ترکیه باید به ترتیب مراحل زیر را طی کنید:
- بازدید و انتخاب ملک مورد نظر جهت خرید
- توافق بر سر قیمت ملک و روش پرداخت
- عقد قرارداد اولیه
- اقدام برای انتقال سند ملکی
- افتتاح حساب بانکی در صورت نداشتن حساب بانکی ترک
- مراجعه به بانک جهت دریافت کد مالیاتی
- مراجعه به دفاتر نوتر و امضای سند
- پرداخت نهایی قیمت ملک
قیمت خرید ملک در ترکیه
قیمت ملک در ترکیه نیز مانند ایران بسته به منطقه، متراژ خانه و عواملی از این دست متفاوت می‌باشد. شهرهای ازمیر، آنکارا، استانبول و آنتالیا تقریباً پرطرفدارترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک می‌باشند. از این رو بد نیست میانگین قیمت ملک در این شهرها را مورد بررسی قرار دهیم.
|
نام شهر |
میانگین قیمت ملک |
|
ازمیر |
450.000 تا 500.000 لیر |
|
آنکارا |
450.000 تا 500.000 لیر |
|
استانبول |
550.000 تا 600.000 لیر |
|
آنتالیا |
450.000 تا 500.000 لیر |
جهت آگاهی از قیمت دقیق‌تر ملک در سایر شهرهای ترکیه می‌توانید به وبسایت های هومز مراجعه کرده و با پیش از هر اقدامی با مشاورین مجرب های هومز مشورت کنید تا بتوانید در سریع‌ترین زمان و با آگاهی کامل برای خرید ملک در ترکیه اقدام کنید.
قوانین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی
- اتباع خارجی می توانند تنها تا 30 هکتار زمین و ملک در ترکیه خریداری کنند.
- در هر منطقه از ترکیه تنها 10 درصد از اراضی و املاک به خارجی‌ها تعلق می‌گیرد.
- افراد خارجی اجازه خرید ملک در مناطق نظامی ترکیه را نخواهند داشت.
- به جای خرید یک ملک با ارزش 400 هزار دلار، می‌توانید چند ملک ارزان‌تر خریداری کنید که قیمت تمامی آن ها مجموعاً به 400 هزار دلار یا بیش‌تر برسد.
- سه مالک قبلی ملک نباید خارجی باشند.
- برای اخذ اقامت ترکیه، مالک تا 3 سال حق فروش ملک را نخواهد داشت.
