مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند بخش زیادی از مالکان واحدهای نوساز از آنجا که گمان می‌کنند روندرشد قیمت در بازار ادامه‌دار خواهد بود تمایل چندانی به عرضه فایل خود برای فروش ندارند. از این رو یا فعلا برای فروش فایل‌های خود دست نگه داشته‌اند یا آنکه معمولا قیمت‌های پیشنهادی خود را به قدری بالا و متفاوت از قیمت میانگین منطقه ارائه کرده‌اند که عملا خود مانعی برای فروش واحد مسکونی محسوب می‌شود. مشاوران املاک در عین حال عنوان می‌کنند ارائه قیمت‌های پیشنهادی بسیار بالا برای واحدهای نوساز در حالی است که هم‌اکنون بخش زیادی از متقاضیان باقی مانده برای خرید مسکن در بازار، خانه‌اولی‌هایی هستند که عموما قدرت خرید و بودجه اندکی برای خرید دارند. به این ترتیب خرید واحدهای نوساز یا با عمربنای پایین برای آنها دور از دسترس می‌شود و در مقابل ناگزیر به خرید واحدهای مسکونی با عمربنای بالاتر می‌شوند. این در حالی است که تسهیلات ارائه شده به این گروه از متقاضیان موجود در بازار فقط به آپارتمان‌های کمتر از ۱۵ سال تعلق می‌گیرد. با این حال مشاوران املاک عنوان می‌کنند در برخی از مناطق شهر تهران هنوز هم امکان خرید واحدهای مسکونی مناسب برای خانه‌اولی‌ها وجود دارد.
در جدول نبض بازار امروز قیمت پیشنهادی املاک مسکونی با قیمت کل کمتر از یک میلیارد تومان ارائه شده است.
